洪维：希望兰州房市调控最高限价不要成为“太监”（地产评论）

                                  洪维

    据悉，根据此次兰州市即将出台的最高限价政策，房价最高的城关区内新建商品房每平米将会被控制在万元以内，超过最高限价将无法进行房产交易手续。由于兰州市没有价格干预权，目前市上已上报省政府，待批准后即可实施。从现在起，兰州市新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价，今后销售实施“一套一价”新政，原则上每套房子的利润不得高于２０％。

兰州前不久刚刚关闭了网签，说是搞什么电脑系统维护。今年初，甘肃省、兰州市政府接连出台了一系列调控房地产市场的可行措施。今年4月11日-15日，兰州也接受了国务院督查组对本地房地产市场的监督，在重拳出击下，最近一段时间，被业内看作是兰州楼市今年首次出现的“观望期”。巧的是，４月１８日，国家统计局发布《３月７０大中城市住宅销售价格变动情况》，兰州房屋销售价格同比上涨１０．９％，环比下降０．５％。而更蹊跷的是，4月19日兰州晚报又曝出重磅炸弹，兰州商品房将实行最高限价，城关每平不超万元。

4月20日，兰州媒体又是一番最高限价恶炒，都是专家和业内人士，包括开发商。当地居民鲜见，失去了话语权。住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。

    其实，兰州在这个节骨眼上抛出这个最高限价政策，意在试探。首先对开发商提醒，再涨房价就不客气了，反过来，省政府没有批准又与我何干，何况，年内的时间很没谱。再一个是对社会做个姿态，看兰州是如何响应调控如何不纵容房价，虽然上次限购出尓反尔，这次省政府没有批准又与我何干。炮放出去了，哑炮就哑炮吧，反正热闹有了。最后则是邀功请赏，兰州虽然没说，但在此调控期间，是中国首个即将出台的最高限价政策的城市，兰州又抢了个先，哪怕是回头路。

    为遏制房价过快上涨，去年至今新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，但兰州市的房价一直处在上涨的态势。目前城关区内新房成交价普遍都在每平米１万元以上，个别繁华地段的二手房也紧逼万元大关。在兰州，目前个人住房信息尚未完全建起时，许多信贷调控手段其实都难以彻底执行，这些都为今后楼市的走向带来了不确定因素。就在此前进行的国务院督查活动中，国务院督查组也注意到了这个限制兰州楼市的“瓶颈问题”，并明确指出：“兰州市主城区的个人住房信息尚未完成有效整合。”如今的调控，从理论上说，现在的政策已经很有“杀伤力”，但如果执行力度不严格，最终可能就是“隔靴搔痒”，甚至不排除再次蜕变成“空调”。

    总理说房地产业要多流道德的血液，相关部委也告诉地方政府，要多倾听民意。而中国首个即将出台的最高限价政策的兰州，是否能够尽快尽早实行，则是地方政府真调控假调控的试金石，大家走着瞧好了！否则，最高限价政策就成调控中的“太监”了！只能自打自的脸了。