——《别墅户型的选择与改造》（代前言）
别墅类户型面积较大，并且多层分隔，除了具备了多种功能空间外，还应尽量减少相互间的交叉干扰，以保证居住的高质量。
因此选择和改造别墅类户型时，不但要注重朝向、面积、基本布局，也要注重户型中功能空间的分离，包括：
生理分居
指8岁以上的子女应和父母分室居住，15岁以上的异性子女应分室居住，两代应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
在台湾别墅中，通常会有“男孩房”、“女孩房”的称谓，不仅卧室独立，还留有特定的学习空间。而多层别墅中，一层一般会设置带卫生间的卧室，以满足腿脚不利索老人使用。
功能分区
指不同的生活功能应有不同的活动空间：会客要有客厅，睡眠要有卧室，工作要有书房，洗漱要有卫生间，烹饪、就餐要有厨房、餐厅等等。
住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆，而别墅类却更要注重分区，以保持生活的高品质。一般有几个分区：公共活动区，供起居、会客使用，像客厅、餐厅、门厅等；私密休息区，供睡眠、休息用，像卧室、书房、专用卫生间、衣帽间、家庭起居室等；辅助服务区，供家务活动用，像厨房、次卫生间、佣人房、储藏间、阳台等；休闲活动区，供娱乐养生用，像影视厅、棋牌室、酒吧咖啡室、茶艺区、琴房、健身房、游泳池等。
动静分离
居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门或低层和地下层设置；卧室、书房、主卫等属于静区，相对比较安静，尽量在户型内侧或高层。
两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，出入便捷，另一方面使休息、学习的人能确保静谧，相对私密。
公私分开
为避免访客进门后将家庭生活一览无余，以保持私密性，要求家庭中公用空间和私用空间分开设置，同时除区域分开外，还要注意门的开口方向。
区域划分大致是：入户门和玄关为公共区；客厅、餐厅、家庭休闲娱乐区和休闲阳台为半公共区；厨房、佣人房、佣人房洗手间和服务阳台为半私密区；次主卧、次卧、次卫和家庭起居室为家庭私密区；主卧和主卫为主人私密区。
空间划分大致是：下层入户门和玄关为公共区，联排、双拼和独栋类别墅多数还会有前后双入户门；下层客厅、餐厅，以及地下层家庭休闲娱乐区为半公共区；下层厨房、佣人房、佣人房洗手间和服务阳台为半私密区；下层老人房或客卧，以及上层次主卧、次卧、次卫和家庭起居室为家庭私密区；主卧、主卫和休闲露台为主人私密区。
主次分立
别墅是人们业绩的间接体现，也是生活质量的直接标志。
主人房不仅朝向（朝阳或景观）好，宽敞明亮，还应设立独立卫生间、衣帽间甚至露台，并与次主卧、次卧等分开。如果配有佣人房，则应与家庭成员的居室通过楼层进行分离。大一些的户型最好配有带独立卫生间的次主卧，适用于父母、客人等的居住，最好也通过楼层进行分立。
干湿分置
即带水、带脏的厨房、卫生间与怕水、怕脏的卧室等居室分开设置。
通常厨房、卫生间的地面用防水的釉面砖装修，而卧室等则用木地板。为了减少污染，将厨房、卫生间和居室结合部设置过渡空间，进行干湿分置。像门口带冰箱间或洗衣间的厨房；外间为洗手台，内间为坐便器和洗浴的淋浴间和浴缸等等，可以避免使用时将潮气、脏物带进居室。品质高一些的卫生间还会进行细致的分区，如独立的坐便间、淋浴间、桑拿屋等等。
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，中国建筑工业出版社重点出版的大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》组成，1000页，采用大16开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地15余万个在售户型中，挑选出富有代表性的6500个样式，600余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
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