《每日经济新闻》记者在采访后得知，近日，北京市住建委在北京中介行业掀起了二手房源发布的清查风暴，剑指中介行业普遍存在的假房源钓鱼现象，北京美联物业副总经理杨明丽向本报记者解释说，此举意在北京二手房市场落实一房一价制度。

　　中介门店橱窗换装了

　　过去，每当走近一家房地产中介门店，映入眼帘的第一道风景便是贴满房源信息的橱窗与展板。

　　4月19日上午十点多，本报记者在北京昌平区天通苑太平庄东一路上采访时发现，在这条街上，靠近物美超市天通苑店近200米的范围内，高密度地分布着我爱我家、链家地产、鑫尊地产、21世纪不动产、兴万家地产等中介门店。不过，奇怪的是，我爱我家、鑫尊地产、21世纪不动产、兴万家地产等中介门店橱窗上原本密密麻麻的房源信息，如今却突然不知去向。橱窗变成久违的干净、透明。

　　而在链家地产门店的橱窗上，松松垮垮地张贴了几张房源出售信息。但本报记者注意到，在出售信息中，出现了一个以前没有的栏目信息：房子编号。且在橱窗的左上方空白处还写着“房源更新中，请入店咨询”几个大字。

　　本报记者在与一位链家地产工作人员的沟通中，对方解释说，之前，只要客户通过上门、电话或在网上将出售、出租房源张贴，表达了出租或出售的意愿，中介就可以将其房源信息公布出去。

　　由于房源公布流程上的无序管理，一位不愿透露姓名的中介工作人员向本报记者介绍说，行内不少同行为了吸引眼球，甚至通过发布虚假房源以吸引眼球，形成了普遍的假房源钓鱼现象。

　　对此，他进一步透露说，中介经纪行业竞争激烈，经纪人为了吸引眼球，会有意将一些房源的房价压低10%-20%发布，同时在楼层、装修、房源图片等方面做人为美化工作，甚至虚造一些优质房源发布出去。以坐待消费者来电咨询。“待消费者来电咨询时，经纪人借口说‘这房已卖’、‘这房东不卖了’、‘这个房子价格挂错了’、‘房东说要涨价了’等，但消费者来电后，经纪人就得到了一个向对方推销房源的机会。换句话说，经纪人通过人为美化一些房源，甚至虚造一些优质房源，骗取消费者的来电，从而得到一个对外推销的机会。”他认为，尤其在网上发布的房源，近70%都是人为修改过或虚假制造的假房源。

　　为了整顿这种无序现象，4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》对此作出了规定。该办法第二十二条明确规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。”链家地产工作人员对此解释说，近日，北京市住建委在全市中介行业进行了清查，现在规定房源发布的程序为：出租或出售的意向业主与中介公司签订一个书面委托协议，凭此书面协议，中介公司需首先在北京市住建委网签系统公布该房源信息，且获得一个房源编号，然后凭这个房源编号，才能向外公布房源信息，凭此来清理假房源钓鱼现象。

　　正因为如此，全市中介门店不得不先将包括橱窗、展板上的房源信息撤下来，然后分别联系业主，签订一个书面协议，且先在北京市住建委网签系统发布房源信息，而后得到房源编号，然后再通过橱窗、展板等公开发布房源信息。

　　链家地产工作人员介绍说，由于公司行动较快，因此目前已陆续有一些拿到房源编号的房源信息可以重新上橱窗公开了，而其他同行可能还在梳理房源的过程中。

　　终极目标是普及一房一价

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，杨明丽认为，北京市住建委重新整顿、梳理中介行业的房源发布程序，一方面是为了落实《房地产经纪管理办法》对此规定的政策，但最终目的可能是为了在二手房市场落实一房一价政策。

　　她指出，5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》中规定，“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”也就是说，二手房市场也需执行“一房一价”。如欲在二手房市场实施“一房一价”，前提得保证发布出来的房源，其“房”与“价”是真实的，不是虚假的。“至于在二手房市场实行‘一房一价’后，二手房业主中途提价时，会否像新房开发商提价时需报批或重走房源发布程序，目前不得而知。”

　　不过在中介门店采访时，当记者提及这个问题时，中介工作人员皆相告道，无需重新报批，二手房业主可随时改变房价。

　　实际上，年初以来，北京市住建委已在中介行业掀起过三波行业清查行动：阴阳合同清查、避限整顿和时下的房源发布清查。杨明丽认为，接下来，政府还可能在“五一”前后通过调整二手房交易中的最低过户价继续打击阴阳合同操作，同时，还可能强化行业经纪人个人行为的约束与管理。如针对经纪人资格证出租成风的现象，强化中介行业经纪人个人信用档案的建立，以强化这块的管理。