在宏观调控的背景下，房地产行业的转型使商业地产迎来新的发展机遇。商业地产不同于住宅物业，常常面临投资周期长、运营压力大、变现能力弱等困难。企业如何制定合理的商业地产资产管理战略，如何设计完善的资产管理体系，以优异的资产管理能力让商业地产不断增值，并最终以多种不同形式成功退出，实现投资收益的最大化，是目前国内商业地产开发企业普遍面临的难题。
中国房地产培训网将邀请万通地产、汉威资本、金地商业地产北京分公司的高层管理人员讲授商业地产资产管理的实操案例，通过研讨和考察，分享实操经验与案例，提升参会人员的商业地产资产管理理念与实操能力。

【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2011年5月21-22日　北京（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费，资料费，午餐费）代订酒店，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训形式】主题报告+研讨互动+项目考察

【参加对象】以二、三线城市开发企业、房地产投资基金、商业地产顾问咨询机构、商业地产设计机构等相关人员为主

【培训内容】
主题一：万通地产资产管理模式分析与经验借鉴
1、万通地产商用战略及项目介绍
2、在拿地与开发阶段的资产管理工作
3、商用物业运营阶段的资产管理工作
（1）招商与租赁
（2）物业管理
（2）升级改造——再开发
（3）客户管理
（4）软资源整合（运营商）
4、商用物业的金融模式

【专家导师】
许良飞，万通地产总经理助理，中国房地产培训网特约培训师。

[操盘经验]：北京世纪财富中心、北京前门23号（高端精品商业项目），目前主管万通地产商业地产业务。

[公司介绍]：万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，公司规划未来5年开发量约计1000万平方米。万通地产致力于发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司。在商用物业领域，秉持“中期持有、能力导向、收入多元、资本回报”的经营策略，逐步提升商用物业业务比例，着力打造万通中心商用物业品牌。目前北京万通中心已经建成使用，杭州万通中心正在建设中。公司曾经开发过北京万通新世界广场、北京万通发展大厦（国航大厦）、北京万泉商务花园等商用物业。

主题二：私募地产基金操作收益型物业全程资产管理案例
1、当前投资于中国的私募地产基金分类，设立及简介
2、私募地产基金的投资，管理及退出流程
3、不同商业地产物业类型基金投资衡量标准
4、开发项目基金投资财务管理及收购
5、收益型资产基金投资财务管理及收购
6、并购和退出的财务管理

【专家导师】
夏喆，汉威资本管理有限公司财务总经理，中国房地产培训网特约培训师。

[操盘经验]：悉尼CBD Wynyard　Station地铁上盖写字楼,购物中心综合体，墨尔本远郊区Manor Lakes Centre购物中心、上海陆家嘴汇亚中心，参与组建瑞银金地美元地产基金、北京新国展商圈欧陆广场购物中心、北京第五广场以及重庆南岸商圈协信城名汇广场等，擅长开发项目和收益型资产项目的财务管理及收购、并购和退出的财务管理。

[公司介绍]：汉威资本管理有限公司是一家专注投资大中华地区的房地产专项投资公司，操作整个投资流程，包括资本募集、项目投资、物业开发、资产管理及项目退出。汉威基金的主要发起人为华润集团及利宝国际，目前，汉威资本旗下管理总资本逾二十亿美元，投资的地区主要集中在渤海湾区、长江三角洲、山东半岛，以及珠江三角洲(包括香港及澳门)。该基金投资的项目包括北京的欧陆广场、第五广场，重庆协信城名汇广场，香港辉盛阁，苏州188大厦等。近日，基金旗下北京第五广场拟出售予五矿集团，成为汉威基金成功退出的又一案例。

主题三：持有型物业的资产管理——以嘉盛中心为例
1、什么是资产管理？
2、资产管理人有何特质？
3、资产管理的职能与价值
4、基金公司投资房地产物业关注什么？
5、持有型物业与散售型物业的特点
6、案例分享---嘉盛中心
7、细节、流程、制度的重要性
8、问题与解答

【专家导师】
吕丽华，金地商业地产有限公司北京分公司副总经理，稳盛投资管理有限公司资产管理总监，中国房地产培训网特约培训师。

[操盘经验]：超过17年的房地产从业经验，长期从事并擅长于高端持有型房地产项目的策划、招商、运营及资产管理工作，对操作国际性的大客户有丰富的实战经验。曾操盘过丰联广场、嘉里中心、银泰中心、嘉盛中心、西环广场。加入金地集团之前，吕丽华曾在上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司担任资产管理副总裁并全程参与了嘉盛中心的资产管理及退出。

[公司介绍]：金地集团初创于1988年，2001年4月金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市；金地集团连续5年排名中国地产上市公司十强。金地商业地产公司借助金地集团20多年在中国地产行业的探索和实践，于2010年底正式成立。金地商业地产公司秉承“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景，专注于打造高品质、高品位、高水平的商业综合体，建立国际化的金地商业地产品牌。

主题四：自持商用物业资产管理经验--以融科资讯中心为例

【专家导师】
孙鹏阳，融科智地综合物业开发投资公司副总经理，中国写字楼业主与管理者联盟副主席，中国房地产培训网特约培训师。

[操盘经验]：主持完成过北京远洋大厦、远洋国际国际中心A座、COSCO TOWER（香港）、杭州拱墅区运河项目的整体规划和设计；天津海河新天地项目的规划、设计、预招商；远洋万和城商业的规划设计等。在香港工作期间，负责香港写字楼的租赁及内地（北京、上海、沈阳）房地产项目的管理；并负责项目收购及涂料、电厂等投资项目的管理，出任11家公司的董事。曾担任远洋大厦有限公司总经理，远洋地产商业地产与事业副总经理等要职。

[公司介绍]：融科智地成立于2001年，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司。公司进入商业房地产领域打造了代表性的深圳研发中心、神州数码软件开发中心、融科资讯中心项目。融科资讯中心是北京中关村核心园林式综合商务园区，中心占地8.0公顷，总建筑面积32.8万平方米，由4栋写字楼与2栋酒店式公寓构成主体建筑群落，由美国SOM建筑设计事务所担纲设计，齐备国际甲级写字楼、涉外酒店式公寓、专属会所、会议会展等多种现代商务功能。项目吸引了BHH日立华胜、Cadence美国益华电脑科技、CEIBS中欧国际工商学院、CSC Technology CSC科技、Intel Research Center、英特尔(中国)研究中心、NTT DoCoMo日本电信研究院、PCCW电讯盈科、Seagate希捷硬盘、等知名高科技企业入驻。

【考察项目简介】
1、北京金融街商圈
北京金融街占地1.18平方公里，总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。截至目前，金融街吸引金融机构超150家，包括摩根大通、高盛、瑞银证券及众多央企总部，区域内平均租金超过300元/平米/月，为北京各商圈之首；金融街已成为北京最重要的金融功能区之一。

2、英蓝国际金融中心
英蓝国际金融中心占地1.22公顷，建筑面积约12万平方米(地上19层，地下4层)，集合了商务、健身、餐饮、休闲、超市、商业等综合性配套设施，由仲量联行物业顾问(北京)有限公司进行物业管理。租户包括美国高盛投资银行、摩根大通、中国进出口银行、汇丰银行等国际金融机构，租金为450元/平米/月（金融街商圈平均租金为300-350元/平米/月），目前已满租。


【延伸阅读】2011年房地产培训计划
(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、人力资源、财务管理、中介运营、精装修、财税筹划等）
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