房价关系全局，正在成为中国社会的关键性问题！

　　 4月12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。贠小苏在听取当地汇报时表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

　　但是，解决好房价问题并不是一件容易的事情。

　　从去年4月17日开始，中央政府开始了被称为史上最严厉的房地产宏观调控，但是一年来收效甚微。以重庆的房价为例，一年中单价涨幅在1500-2000元之间。不仅房价在不断上涨，其他商品的价格也被带动飙升。从宏观经济来看，进入2011年以来，中国的通胀问题尚未见缓解，外界纷纷预测3月份CPI将突破5%。在保证经济增长的前提下，国务院在部署未来几个月经济工作时，尤其强调稳定物价，抗通胀仍将成为二季度经济主线。

　　下决心解决好房价问题，一方面关系到整体经济运行的安全，房价不断飙升，则中国经济泡沫化程度日益加重；另一方面关系到社会和谐，因为即将换届，房价飙升严重影响到民生大计，官员们也就面临被民众诟病。显然，对中国目前不断飙升的房价，中央政府一方面感到了前所未有的压力，另一方面控制房价也成了控制物价上涨的关键。

　　从逻辑上讲，要控制物价就必先控制房价，要控制房价就必先调整地价，而要控制地价就首先要抬高货币价格，用更严厉的手段回收流动性。

　　做局，又称设骗局，就是为达到某一目的获得某种利益而设个圈套来骗人。社会是个大局，房价也是个大局，毫不讳言每个人都生活在高房价的局中。对于处于局中的人而言，高明的人，将计就计，甚至偶尔将别人作为工具用一用。清醒的人，知道自己处于什么样的局势下，也知道自己成为了谁的棋子；不清醒的人，只好成为别人利用的工具，而最可悲的是自己还被蒙在鼓里，到死还不明真相。

　　可是，房价是个什么局？谁做了高房价的局？当公众都处于高房价局中时，认清自己所处的局就显得尤为重要。

　　20多年前，为了改善人们的居住条件，刺激经济发展，中国迈出了房地产市场化的步伐。但是，中国的房地产市场从来就不是一个市场手段充分的领域。在房地产市场的前端，土地交易被政府垄断，地方政府依靠低价从农民手中拆迁土地再高价卖给开发商牟利。而在房地产市场的终端却是完全的市场化，及开发商通过完全市场化的方式，将修好的商品房营销包装后卖给普通百姓。在整个环节中，首先政府希望从房地产开发中获取最大利益，一是土地出让金，二是房地产开发环节税，去年一年单是土地出让金，全国各地方政府就获得近3万亿元收入；其次开发商也希望在这个市场获得高额回报，他们一方面与地方政府争夺土地升值溢价，另一方面与购房者争夺商品房升值溢价，去年由于房价猛涨，开发商也是赚得盆满钵满。

　　政府和开发商能得到，就必然会有人失去。在整个过程中政府和开发商获得的巨大收益，最终都归结由购房者来买单。很显然，政府和开发商共同携手，亲密合作做了高房价的局。因为，政府和开发企业与普通民众相比都不可同日而语，前两者组织严密，利益驱动明显。而做局一般需要比较严密的组织性才能保证不被识破。当然，不少购房者也在房价飙升的过程中获得了不少好处。

　　解决高房价的问题首先要破局！