兔年第二十五站：产权年限倡议书

鬼，人所归为鬼。——《说文》。

现在不再是谈鬼色变的时代，最可怕的不是鬼反而是人。人之所以可怕，是因为人有思想。值此清明节之际，水水推算出：鬼的年龄只有二十岁。最近，网上流传着一个让悲凉更加凄惨的现实说法：有一块地皮叫中国，活着的时候，你只能在上面住70年；死了的时候，你只能在下面躺20年。

70年和20年的说法，源自特色社会主义的我国施行的住宅用地出让时间和墓地出让时间。此说法的诞生，是由于在清明节前夕，某地爆出的墓地出让时间是20年。若20年后没有后人续交出让金的墓地，将被收回。

众所周知，按国家有关法律规定土地有出让年限：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。而没有涉及到墓地，20年。

在《物权法》颁布之后，关于土地产权年限有过争议。后来形成普世价值观：土地出让年限届满，商品房依旧是业主自己的。只是由于原本的土地出让金交纳了70年，之后的年份则要交纳相应的土地租金，也就是土地使用权出让金。

如今，在讨论房子的产权的时候，或许我们要搞清我国为什么居住用地是70年制定的依据是什么？真的，谁能说清楚，为什么居住用地期限不是50年，不是100年，而是70年？后来知道，这种土地出让制度，基本抄袭殖民地香港；香港土地制度并非从英国学来的；英国本土没有“租地皮”概念，而是把土地和建筑物统一成不动产。在其他英属殖民地，几乎也没有类似制度。

而之前香港之所以实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。

经检阅历史新闻报道得知住宅产权“70年”的解释：一、可能是考虑中国人的平均寿命70岁，从他成年比如25岁以后开始购买住宅，可以够两代人居住；二、可能是考虑住宅的使用寿命70年折旧为零。所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。可是我国人均寿命是75岁．未来10年理应达到80岁。

照此说，住宅70年的产权不再合理。再说70年的房屋折旧率已经相当高，让业主为旧房缴纳土地续期费用，是否有些苛严？现在人类的寿命在延长，既然暂时还不能取消土地转让的出让金，那么住宅产权年限还是70年产权貌似也该与时俱进了。水水呼吁住宅产权年限延长到100年，有支持的没？