前些天，百忙中陪家人再去看看房子，原因何在？改善型住房需求。

     没房子的希望有一片自己的天空，哪怕是一房一厅，那是初来深圳包括其它大城市所有的年轻人的梦想，笔者那时也是这个想法，等有了一房一厅，那需求就变成了三房两厅，慢慢三房两厅也觉得不够气派，买套复式房，体验一下家中错落二层的感觉，甚至联排别墅，独栋别墅，海天一色的独栋别墅，人的欲望无止境，对于房子的追求也是无止境，自然刚需，自然需不断，房地产商的日子就会继续一天天好下去！

    巨大的需求支撑了中国房地产价格的泡沫，这是房价难以下跌的原因。

改变这个状态的方法就是大量兴建保障性住房，当供给满足并大于需求时，房价自然会下跌，现在大量保障房开始新建，经过3-10年的大兴土木，量变引起质变，房价自然会下跌！不过这个方法有些慢！

    在看楼的过程中，笔者发现尤其是大户型的复式，叠墅，联排别墅，空置率非常高，院内杂草丛生，一幅满目疮痍之感，这些由钢筋混凝土构成的房子一排排空在哪里，等待着真正购房的人前来购买，价格当然是比买入价格翻一倍，400万-1000万，完全是吹起了一个典型的大泡沫，本来可用于建房的土地就少，这样无休止的浪费资源，怎不让人心痛！但原始购买者振振有词，我愿意！我就想空着！政府为什么不可以出台调控的政策把这些空置数年的房子赶向房地产交易市场以增加供应量呢？

    收取明明白白的商品房空置税，让这些资源彻底盘活，当大量的空置房涌向市场后，市场的价格肯定会向下调整！

    为什么农产品，水果难以囤积，主要是容易腐烂，存放成本高！不然游资完全可以炒作这些农产品！房子呢？不可能烂掉，于是屯房子，这是造成房价上涨的根本原因！

    增加持有空房的持有者的成本，是消除空置房的唯一办法！建立专门的房地产空置房税收处，是针对目前房价高企的最好手段！

    如果他购买购买了两栋别墅，空置在哪里等待买家，但如果每月必须缴纳房价评估价的1%，就是300万的房价每月3万的税费，你说这样还会有空置的房子吗？哪怕出租2000元，都要把房子租出去，大量的房源涌向市场出租，部分可能就是转卖！商品房的价格咋能不下跌呢？

    最后的结果是国家基本没有收到税，但商品房的价格确实下跌了，调控的目标得以顺利实现！国家本身无意收取如此高的税收，但只要房价调控的目标实现，社会不是更加和谐吗？贫富悬殊减少难道不是一件好事吗？目的达到了，有时只需一个空头文件而已！

    又是一个令人厌烦的观点出来了，房地产空置不好把握，人类可以把生命送入太空，一个房子是不是空置难道无法验证？购买后6个月内没有装修的，装修后6个月没有水电运转的，出租没有签订出租合同的，租房没有家庭，租房人均超过100平米的，全部构成收取商品房空置税的条件，有税收部门专项整治执行，没有解决不了的问题，即使有个别冤假错案，也是特殊现象，一个人租500平米的别墅住，这种可能较小吧！一项政策关键是看是否得大于失，不可能面面俱到！

    那些不痛不痒的房地产税，在富人眼里，不过是增加了一些成本，依然挡不住他们囤积房产升值的欲望！

    强烈建议，开始在全国范围征收商品房空置税，它是立竿见影降低房价的最佳武器！

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