洪维：2011年的红五月或是房价的血色黄昏（地产评论）

                                 洪维

    4月6日起，央行再次加息25个基点，这是自去年10月以来第四次加息。专家认为，货币政策将与一系列调控政策形成“合力”，对楼市形成深远影响，而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。（新华网上海4月6日）

    自去年年初以来，央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时，楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年1月出台的“国八条”，更是明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。自去年年初以来，央行还连续上调了9次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时，楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年1月份出台的“国八条”，更是明确的要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。

    近日，部分一线城市出现开发商悄然降价，优惠幅度大多在95折至99折不等。在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。中国指数研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62 .02万平方米，环比下降40 .41%，均价8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。

    “限购令”，要求实施限购政策的四类城市（直辖市、省会城市、计划单列市、房价上涨过快城市）至少有35个，在内地可统计的287个城市中，这35个核心城市的销售面积占全国35％的份额，销售金额占全国51％的份额。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。中国指数研究院的统计显示，3月份监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市下跌，部分重点城市同比下跌近40％。在成交量大幅缩水的同时，一线城市房价开始出现松动、调整迹象。

    温家宝总理日前与网友在线交流的一番话在房地产商中也引发了不小的反响并影响着开发商的预期。温家宝总理强调“抑制房价还有信心”、“要防止捂盘惜售圈地不用”，意味着开发商“以时间换取涨价空间”的惯用对策将面临“魔高一尺，道高一丈”的政策清理。如果说四月份是政策清理房价的蛰伏期，红五月才是出现涨或跌十字星的对决月。传统旺季三月没有了，第二拨旺季五月不是房价的福月就是灾月。在楼盘促销时间上讲，红五月是地产楼盘促销的黄金周，地产商欲找回从前数钱的感觉，但是已不可能的。中央的一系列动作都表明严厉的调控仍将持续。房价仍如八九点钟的太阳，在今年却以轮回为滴血的血色黄昏，因为房市调控正在以咸鱼翻身的姿势，残酷的变脸，让地产商第一次真真切切的感受到房价在红五月，夕阳无限好，只是近黄昏的悲惨和落花无情的感觉。