漂亮的有良心售楼小姐用18句话揭秘楼市真相，披露了一些不规范经营，甚至无德无良的开发商的做法。相信，楼市弊端远不止这些。如何杜绝这些行为？提醒购房者辨伪、防范，是一种措施；告诫开发商自律也是一种办法；对房地产行业进行规范管理也是一个重要路径。政府对房地产行业的管理的重心不能只盯住房价，而且要从制度层面考虑，如何引领房地产企业规范经营？

   如何引领房地产企业规范经营？首先要发动舆论攻势，要把不规范的行为搞臭，要唤醒消费着的防范意识与维权意识；其次是要制定行业管理细则，加强加大管理与监督的力度，尤其是要发扬行业协会的第三方作用；再者是加强对房地产从业人员的素质教育；从事后纠偏的灭火。回归到事前控制的防范!

    全国房地产企业联盟正在发起的房地产行业文化讨论，就是要改变我们的生活方式，改变我们对世界的认识方式。弄清规范与发展的关系，知晓违规的成本有多大，看到政府监管的力度，认识企业的社会责任，就会大大减少违规现象。

   这里转载《楼小姐18句良心话揭秘楼市真相》，旨在：给购房者注意防范；让开发商自醒；让政府看到管理的漏洞……

 

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

 

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

 

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

 

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

 

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

 

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

 

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

 

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

 

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

 

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

 

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

 

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

 

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个深圳的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

 

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

 

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

 

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

 

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

 

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。