很多谣言，最后往往被证实并非是谣言。

    5月3日，市场传言“银监会将于5月出台新规，首套房贷首付将提高至五成”；

    三天后，5月6日，银监会郑重“辟谣”：“首套房最低首付比例不变，仍然为三成”；

而建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。

    除建行外，中行与农行也表示首套房首付提高到四成。

    从时间上看，银监会在说谎。

    如此看来，这并非浙江省一地之事。相信很快，“首付四成”将遍及全国。

    今年以来，银行对房贷卡严，已经成为开发商与购房者的共识。买房门槛一再提高，伤害最多的是刚性需求。

    事实上，提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子，让低收入者只能“望房兴叹”。首付四成，苦了刚需者，更急了开发商。

    以一套总价100万的新房为例，首付以及利率调整前，仅需30万的首付，一旦首付提高至四成，马上就多出了10万的房款。

    国家统计局最新数据显示，1-4月全国商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额增长11.0%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。

    目前楼市的成交量与成交金额，都在上升。其中，比较明显的是办公楼与商业营业用房的销售额两位数增长。这也表明房地产调控在分流市场购买力。此时的楼市，如果将限购令等既有政策严格执行，将刚性需求外的投资需求堵住，房价何愁不降！

文/杨光华