“首套房”梦，离普通居民越来越远
在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。（5月17日《新京报》）
在银根紧缩的当今，杨少俊的讲话，应该并非为了解读房地产信贷政策，而只是向外界释放出一个明确的信号，那就是对“首套房”贷款比例还将提高。
实际上，一些城市在此之前已经悄悄地提高了“首套房”的首付比例，广州、南京、沈阳、合肥、温州等城市部分银行，及浙江建行、中行、农行，均已将首套房首付提至四成，一些银行虽依然执行三成首付，但放款速度明显放缓。
大家知道，中国自去年以来逐渐趋紧的房地产调控，本意是要让房价过快上涨的势头停下来，按照温总理“五一”讲话精神，那就是“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平”。可调控了一年多，房价不但没有降，多数城市还出现了暴涨。即使在“三次调控”3个月之后的4月份，据国际统计局发布的最新数据显示，全国70个大中城市中，房价环比下降的城市仅有9个，持平的城市有5个，八成环比上涨。而笔者以为，那些均价下跌的城市，也应该是成交住宅房因结构性变化、地域性变化而带来的价格影响，绝非房价真正的下跌。
房价在国家密集调控中“不降反升”，已经令那些想购买“首套房”的居民相当失望了，因为他们出于对政府的高度信任，对国家每次调控都充满信心，期待房价真的能降下来。可他们一次次信任之后，迎来的却是房价的一次次上涨甚至暴涨，从而也一次次丧失了购房的良机。
如今银行业借房地产调控之际，不断调整信贷政策，又令他们购买“首套房”的美梦变得更加遥远。
原先“两成首付”的房贷，变成了《新“国八条”》之后硬性的“三成首付”，现在又将要变成“四成首付”甚至“五成首付”，一些居民眼睁睁地看着房价还要上涨，却因为凑不齐首付，而只能捶胸顿足，望“房”兴叹。
其实，国家本轮调控对“首套房”购房者的伤害还远不止于此。原先购买“首套房”，均可享受基准利率的七折优惠，可随着调控的不断加码，部分银行将折扣提高至8.5折，很快又变成不再打折。而随着“三次调控”的推进，一些城市金融机构趁机再次提高首套房贷款利率，南京市包括建行、中行等大型国有银行在内，中信、浦发、深发展、上海等银行均已提高了首套房贷利率，要求比基准利率上浮10%；惠州深圳发展银行对首套房执行1.1倍利率；浙江省建行、中行、农行，房贷利率在基准利率基础上要求上浮5%~10%。
国家打压房价，目的是让更多没房住的人买得起房子，可经过密集调控之后，这部分居民的“首套房”梦，却变得更加渺茫，原本应该享受调控成果的群体，却成了本轮调控的最大受害者，是国家在实施调控中“倒洗澡水连孩子也倒掉了”，还是银行业没有流淌道德的血液，而趁火打劫？令人深思。
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