通过一年多来的每月数据可以清楚看到，義烏多数地方的楼市对于调控政策表现出顽强的抗跌性，成交量持续处于较低位徘徊，而房价根本没有出现实质性的松动。尤其是到了四五月份，楼市博弈进入到了较为明显的僵持阶段。到底谁能挺到最后呢，先看看博弈双方。
1、购房者和开发商
按照常理，购房者应占上风，又不是物质短缺时代，干嘛要被你开发商牵着鼻子走。可实际生活中，购房者往往处于弱势：房子还没影，钱就交上去了；规划改来改去，也拿他没办法；房价越往上涨，抢的人越多……
你可能会说，购房者太不理性了。可我们不能忽视，购房者的非理性很大程度是由市场的非理性和政府的非理性造成的。不是有市长怒斥吗——政府不要被开发商绑架了。不管是谁绑架谁，不管是主动还是被动，总之这句话似乎表明地方政府和开发商站在一边。这样一来，市民还玩得过吗？
不过，自从来中央政府频频下令以来，购房者终于有了对抗的底气。但是，房地产市场经过金融风暴吹过之后，土地资源更多地向大型开发商集中，这些大鳄最不差的就是钱。所以，这次对抗和上次不同，僵持时间也大大延长。
只要中央政府不松口，只要地方土地多空房多，此番博弈还会一直僵持下去。毕竟目前刚性需求数量还不足以造成购买紧张局面。
2、中央和地方政府
同样按照常理，以中国这种政治制度来看，中央政府应该占据绝对优势。可事实上，中央和地方的博弈就从来没有停止过。
中央调控要求，“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”绝大多数城市都在3月31日公布，“应付”态度由此可见。同时，几乎都是“不超过居民收入涨幅或GDP涨幅数据”，不需动脑筋就知道这个控制目标很扯淡，极其荒谬。这等于说了房价要大幅上涨，義烏通訳也等于说了计划干预市场，更等于说数据是可以调整的。
对于保障性住房目标，地方政府大多只是公布计划，许诺今年开工。何时竣工不详，价格如何更难预测。所以，这也加大房价走势复杂性。
如果今年旱情、洪水及其他天灾很严峻，如果国际经济再闹个啥危机出来，我看难免中央政府不松口。
总之，地方政府就是先看看中央，再看看旁边兄弟们，大家你看看我，我看看你，都不说话，其实心里都明白。
3、购买者与二手房主
二手房对新房还是有一定影响的。二手房价若大幅下滑，也会影响新房价格松动。5月首周，武汉二手房市场“量价齐升”（成交量环比上涨11.78%，成交均价环比微涨0.06%），基本上说明了二手房价还处于平稳局面。
我们很难预测二手房市场中，投机者处于多大比例。依我个人调查和判断，这个比例其实并不高（诸多打击投机的调控措施撼动不了房价也说明了这点）。我认为，イーウー住一套再买一套来出租或留给孩子，这些都不算投机，有的甚至也不算投资。
所以，2008年，我们看到这样一种现象：部分新房大幅促销，而同一地段或小区的二手房纹丝不动，以至于二手房价格高于新房价格。
基于通胀预期，基于历史经验，二手房市率先大幅跌价的可能性不大。

至于开发商和政府、开发商和银行等等，不谈也罢。
我说了这么多，似乎是白说了。的确，我对房地产调控不太乐观，尽管乐观指数比以前有所上升，尽管我希望房价至少能稳住不涨。因为，关键东西不解决，一切都是白搭。当然，部分城市房价还是控制得不错，廉租房、公租房大片大片上马，让不同的群体拥有不同的房子。