金陵晚报地产研究院专家委员会为青年购婚房支招
趁房价下调 在半小时生活圈买婚房
本报记者 李子墨 实习生 周晶

南大不动产研究中心副主任、教授、博导葛扬：
两江房价下调创造买房良机
   根据年轻人的财富积累梯度，数年之后，大多青年人都要进行改善性的住房更换。由于二套房高首付、高利率的特点，大多数年轻家庭会选择变卖首套房以增加购买能力，避免同时承担两套房的经济压力。所以青年人从购买首套房开始，就要考虑房产未来的变现功能。
    寻找具备上升潜力的成长型区域，及小区周边交通和配套建设成熟的楼盘进行置业，确保未来经济条件成熟时，首套房可以顺利变现。
    同时，在目前的政策调控之下，应该来说刚需置业的时机已经逐渐成熟。两江等板块多家楼盘已经出现大幅下调房价的行为，不少房源单价呈现7开头，而未来房价仍然充满不确定性，可以抓住眼下趁开发商平价推盘的时机果断出手。

南京东凯置地总经理包天雷：
应趁房价回落果断出手买婚房
    在这个高房价的背景下，年轻人结婚买房成本相当高，第一套房选套好房子尤为重要。而好房子的标准主要与以下几点有关，交通、社区环境配套、户型、发展空间等。
    年轻人的时间成本非常宝贵，住宅与工作地点的距离，最好能控制在半小时地铁路程之内。在社区环境配套上，容积率和绿化面积是两个重要的参考标准，而周边的商业和教育资源，则直接关系到未来生活舒适度和子女受教育问题，也应该成为衡量楼盘价值的重要因素。
    在户型方面，基本的起居厅和主卧实现互不干扰，厨卫做到洁污分区等都应考虑到。同时，根据近年来的经验总结，房价一般遵循一个7-2-1原则，即在10年里有7年在上涨，2年持平，1年出现回落，年轻人抓住楼市价格回落的机会，因果断出手。

南京工业大学房地产系主任吴翔华：
首选半小时生活圈内纯住宅
    青年刚需首套房置业，应选择半小时生活圈内的纯住宅性质楼盘。某些远郊住宅和新兴的都市板块虽然看起来总价非常诱人，未来也可能具备相当升值潜力，但距离主城太远，高收益也必然伴随高风险，对于时间宝贵、抗风险能力差的青年刚需来说并不合适。
    在半小时地铁生活圈内的纯住宅性质楼盘，应是首选。很多单身公寓、酒店公寓、远郊住宅虽然总价比较低，但从长远看，年轻人购买这些房产，未来户口和子女教育等问题都存在极大隐患。
    虽然广大青年刚需买房并不以投资为目的，但由于整个房产市场已经充满投资性，买房前还是应对所购楼盘未来成长潜力做出评估，已确保自己的房产在一定时间内实现保值。

南京房地产协会副会长胡光辉：
首选城中低总价二手房
    青年手中钱不多，买婚房，我建议买城中交通便利、总价较低的二手房，或者地铁沿线的二手房，房龄略老也无所谓，关键是要上班方便，生活方便，这样能节省很多的时间成本和生活成本，以便更好地开展工作。这种老房子往往总价较低，比较适合经济实力不足的青年。
    现在的青年，工作压力都很大，经常一天要工作八九个小时，收入也不稳定，如果住在新区较远的地方，要花很多时间在上下班的路上，交通成本较高不说，关键是挤占了原本可以工作和学习的时间。买个车，生活成本就更高了。
    而住在城中离上班地点较近的小区，在上下班的路上所花的时间较少，可以把更多精力集中在工作上，取得职业发展上的升迁，收入也会节节攀升，将来有经济实力换更好的房子。
    更重要的是，很多城中的二手房，生活配套齐全，居住的舒适度也很高，往往还有学区，小孩上学非常方便。而且这类房子因为有绝版的地段、稳定的租金做支撑，往往比较抗跌。将来青年们有了经济实力，想要换房，也可以很容易就出手。
    我身边有一些青年，一开始贪图江北房价便宜，到江北买房，后来入住后，发现上下班实在不方便、耗费太长的时间，甚至影响工作，最后还是把江北的房子卖掉，到城中买套二手房居住。

南京广合不动产总经理张志国：
先买小户型或二手房过渡
    青年人购入首套房后，一般5-7年才会换第二套住房，而现在的新楼盘配套建设更加成熟，升值空间也逐渐变小，导致未来青年人二次置业更换住房的周期会更长，因而首次置业需更加慎重。
    青年买房之前，应该有一个规划，包括对自己家庭的经济条件、个人未来的收入增长幅度做出一个合理的预估，借以判断首付和月供还贷能力，量力而行选择合适价位的房源。如果经济条件不允许，可以先选择小户型和二手房进行短期的过渡。盲目追求一步到位，而让自己和家庭背负极大的经济负担，严重生活质量，这也违背了买房置业改善生活质量的初衷。
    当然如果个人家庭条件不错，未来预期工资水平也比较高，可以一步到位选择地段优越、规格较高的楼盘房源。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：
年轻人买房前先做足功课
    青年刚需大多为首次置业，对楼市房产的专业知识缺乏认知。事前多做功课，这样才能在购房时少犯错误，也是对自己负责，出现问题一味指责开发商于事无补。
    购房之前，应认真考察意向房源周边的交通、购物、教育、医疗等资源的配套情况，包括开发商之前开发过的楼盘项目。购房阶段时时应仔细确认开发商的开发资质。
    还需保留商品房销售资料，日后售房口头承诺与交房情况不一致的情况下作维权证据。在收房阶段应注意两书一证（住宅质量保证书、住宅使用说明书，竣工验收合格证）是否交付齐全，鉴别房源品质可邀请专业验房师参与，遇到承诺配套和房屋品质外观不符合要求时，应即时提出，谨慎收房。

南京网博地产研究机构总经理孙海 ：
青年刚需置业应有发展眼光
   调控下刚需成为市场主要购买力，南京众多开发商根据市场需求的转变纷纷提升小户型产品比例，除了传统的两江刚需板块，城中、河西等高端区域也出现面向青年置业的物业产品，青年群体选择面较广。
    青年置业对于板块的选择，不必过度追求城市中心成熟板块，适当将眼光要放长远一点，根据自己未来5-8年的一个人生规划来决定，用发展的眼光置业为宜。
    所谓“买房跟着规划走”，市政规划决定着区域未来的发展格局和居住价值，例如在河西青奥城建设带动下的奥南板块对于青年群体来说即是一个具有可预见发展潜力的置业板块，仙林湖、九龙湖具有同样的板块特质。
    对于青年置业群体来说，在满足自住需求的同时也要兼顾到资产的保值功能，尽量选择品牌楼盘。