楼市调控效果不彰源于执行时变调走样

　　受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷，在一系列房地产市场调控政策下，多数城市住房成交量大减，但房价却始终坚挺，未见明显下跌，部分楼盘反而略有上涨。为什么楼市调控效果不彰？关键是好的政策在执行时变调走样，缺乏配套跟进措施及监督执行。

　　最典型的莫过于各地开发商被指公然对抗商品房明码标价规定，5月1日正式实施的《商品房销售明码标价规定》目标很明确，就是通过明码标价打击价格欺诈，遏制房价的继续上涨。然而，这项被购房者寄予厚望的楼市新政，却遭遇“开门黑”，从执行的第一天起，就被开发商屡屡“戏耍”。据媒体报道，在全国许多城市，要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。虽然很多政策在执行中都曾遭遇“上有政策、下有对策”的难题，但像商品房明码标价政策这样从实施之日起就遭遇明目张胆的对抗，倒也不多见。

　　因此有报道说，国家发改委已决定直接组织检查组在全国展开大范围的检查，重点检查开发商不明码标价、不一套一标价、不按照申报价格明码标价、在标价和公示的收费之外加价，以及利用虚假、令人误解的标价方式进行价格欺诈的行为。可问题在于，仅仅依靠国家发改委的力量，能够解决如此大面积、大范围的问题吗？国家发改委能够连续不断地查下去吗？

　　报道进一步分析指出，国家将出台商品房反暴利规定，应当说，此举如果能够实施，倒是击中了高房价甚至是整个房地产市场的要害。但关键在于，政策能够不打折扣地执行下去吗？房价的成本、利润和价格能够做到公开透明吗？明码标价政策遭遇“开门黑”似乎在暗示我们，要真正让房价透明起来并不是一件容易的事，它不仅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要让制度有尊严、不折不扣地得到执行。

　　国务院总理温家宝五一期间在北京一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。温总理的表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。

　　制订政策重要，执行政策、把政策落到实处更重要！