牦牛庄园可行性报告
项目说明
该项目是以草原生态系统、畜牧业经济系统、草畜产品和旅游经济系统相互作用构成的复合系统。以特色旅游为推动力，通过草原的有效开发利用为带动力，实现牧业和食品工业多赢的效果。使项目建立在让生态系统发挥最合理的自然生产力，使经济系统得到最大经济效益的生态经济的过程。
项目名称：牦牛庄园旅游园区
项目地点：新疆
(一) 项目主要内容：
1. 牦牛庄园度假村（森林、湖泊、滑草场、赛马场、狩猎场、舞蹈区、蒙古包、松木屋、民族餐厅、酒店）
2. 牦牛产品研发中心（研发中心大楼、小型冷库）
3. 野生动物保护中心
4. 园区道路
5. 卫生环保工程
6. 供水供电工程
7. 消防安全工程
8. 其它
(二) 项目总投资：6000万元人民币，其中：
1.牦牛庄园度假村：4000万元
2.牦牛产品研发中心 + 野生动植保护中心：2000万元
投资回收期：5年。
3. 投资回收期=6000÷2363.26=2.54=3(年)
4、投资回收率=1÷2.54=39.37%
5、盈亏平衡点：
平衡点销售额=1265+（234.67×3.5）=2086.35(万元)
(三) 项目执行人：王清瑜
. E-mail: [email protected] http://www.pinranfood.com
(四) 项目执行人及企业基本情况：
1. 新疆品然肉食品有限公司：合法的企业手续（营业执照、税务登记证、组织代码证、卫生许、注册商标证书等企业合法证件）。
2.企业核心技术（品然中药膳牦牛肉食品工业执行标准的产品；企业执行标准：Q/KPRR001-2004；代码：L0314948-7；“品然”商标，国家商标注册证号为第3698655号）：中药膳牦牛肉丸企业执行标准证书、中药膳技术配方。
3中药膳牦牛肉丸的生产设备。
4.如果投资方需要担保，品然合作企业可以提供3700万元的固定资产担保抵押，并且可以提供土地使用。
5.如果投资6000万元，当地可以提供项目土地的使用权。
6.生产企业在新疆，销售分公司在深圳。父母在新疆，自己的家在深圳市。
一． 项目背景
1. 项目所属行政区域
新疆巴州地区管辖八县一市，州府位于库尔勒市，八县分别为轮台县、尉犁县、若羌县、且末县、焉耆县、和静县、和硕县、博湖县。巴州地处新疆维吾尔自治区东南部，行政区划48万平方公里，占新疆总面积的1/4、中国总面积的1/16。东邻甘肃、青海，南倚昆仑山与西藏相接，西连新疆和田、阿克苏地区，北以天山为界与伊犁、塔城、昌吉、乌鲁木齐、吐鲁番、哈密等州市相连。巴州地貌分属天山山脉、塔里木盆地东部和昆仑山、阿尔金山等三个地貌区，在全州总面积中，山地面积23.61万平方公里，占48.9%；平原总面积24.65万平方公里，占51.1%，戈壁山漠4.40万平方公里，占3%。
2. 自然资源
巴州地区动植物资源、矿产资源丰富。全国面积最大的高原性草原——巴音布鲁克草原占地面积22万多平方公里。草原地势平坦、水草丰茂，是新疆主要畜牧业基地之一。有野生动物73种，包括野骆驼、大天鹅、普氏原羚、塔里木兔、马鹿、罗布泊盘羊、白尾地鸦、新疆大头鱼等；有野生植物2200多种，经济价值较高的有罗布麻、芦苇、甘草、紫草、羌活、麻黄、香蒲等20余种。矿产资源丰富，巴州已发现58种矿产，矿产地704处。石油、天然气、钾盐矿、菱镁矿、蛭石、石棉、红柱石、饰面用花岗岩等为巴州优势矿产，其中蛭石、红柱石、钾盐、菱镁矿储量为全国之冠。全国三大气田之一的塔里木天然气田也位于巴州境内。
3. 交通运输
巴州地区交通便捷，新疆有7条省道、国道，其中有5条穿越巴州境内，呈“三横两纵”状态贯穿巴州。覆盖城乡的客货运输网络已形成。现代化通信覆盖巴州。
4. 旅游资源
巴音郭楞蒙古自治州博大、神奇、独特、多元的自然与人文旅游景观，使其成了全国旅游观光的圣地。按照《中国旅游资源普查规范》的资源分类系统来衡量，全国68种旅游资源基本类型中，巴州拥有46种，占全国旅游资源基本类型总量的70%，占新疆旅游资源基本类型总量的85%，湖泊、大漠、草原、高山、冰峰以及众多的历史文物遗址形成了一个大的旅游资源格局。有专家指出，巴州旅游资源的丰富及旅游发展的多元性，是新疆乃至中国旅游业发展的战略资源后备基地，也将是21世纪旅游热点的地区之一。旅游资源独具特色，自然景观如天山、昆仑山区、大漠、大湖、大草原、大戈壁等，历史古迹如铁门关、楼兰古城遗址、锡克沁千佛洞、米兰遗址等。
5. 牦牛资源
牦牛是高原性动物属于希缺性资源，全国主要分布于：青海、西藏和新疆，它适应生长的环境为海拔3000米左右，其营养价值高于黄牛，仅血红蛋白质就高于普通黄牛50%。全世界有1500万头牦牛，而中国有1400万头牦牛，我国牦牛数量占世界牦牛头数的95%以上。新疆的巴音布鲁克大草原是全国第二大草原、第一大高原性草原，平均海拔2500米以上，面积1.65亿亩。储草量决定畜载量，因此在巴音布鲁克大草原上发展牦牛养殖加工业潜力巨大。中国的第一大肉食品生产基地至今仍未诞生，巴音布鲁克大草原完全具备成为全国第一肉食品基地的自然地理客观条件。
三．项目建设内容
1. 打造中国式的人文“达沃斯”——牦牛庄园
利用当地的旅游资源和独特的人文环境，为闹市紧张、忙碌的人们营造一个独具西部风情特色的旅游圣地，为奔忙于激烈商海的商业巨子们，寻找一个回归自然追溯远古情思的好去处。在这里，人们住的是蒙古包、松木木屋，吃的是纯天然生态食物，喝的是香甜的奶茶和天然的雪域天然矿泉水，白天可以在秀丽的山脉和草原上骑马漫步、欣赏一望无际的自然风观，夜晚可以在篝火晚会与能歌善舞的维族姑娘和小伙们一起尽情地唱歌跳舞。与国内外各大旅行社、酒店和团体建立联系，扩大知名度稳定客源。
2. 创立“牦牛研发中心+天然牧场+旅游休闲”的模式
以牦牛为中心，开发牦牛系列产品，如速冻牦牛分割肉、中药膳牦牛肉丸、牦牛骨粉、牦牛工艺品等等。生长在天山脚下的巴音布鲁克大草原上的牦牛吃的是中草药、喝的是矿泉水、走的是黄金道。在这里开发绿色、生态的牦牛肉食品系列将具有巨大潜力与商机。
3. 建立全球第一个“中华药膳牦牛肉食品研发中心”
中华药膳是中华五千年食文化积累沉淀下来的具有完整理论体系的一门学问，它是根据天然植物的属性，以各种具有保健和医疗功能的植物为原料、与食物相结合加工制成的一种具有食疗作用的功能性食品。本项目拟与国内外知名高校及肉食品研究中心、中华医药（中医医药、藏医药、蒙医药、苗医药、维吾尔医药等）建立合作关系，建立全球第一个中华药膳牦牛肉食品研发中心，发展“保健、医疗、饮食”三合一的新型食品工业。集天下之财、智，为天下人谋福利。以牦牛文化发展旅游事业，以中华药膳肉食品产业带动中华药膳文化和产业发展。以旅游为形，以产业为本；弘扬中华文化，惠泽四海生灵。
四．主要设施
1. 牦牛庄园规划占地面积100平方公里，由度假村、牦牛产品研发中心和野生动物保护中心组成。其中，度假村由森林、湖泊、滑草场、赛马场、狩猎场、舞蹈区、蒙古包、松木屋、民族餐厅、酒店等组成。
2. 整个度假村置身于原生态环境中——原生态森林、湖泊、草场：海拨在1600米到2400米之间，雪山倒映在湖泊中，漫山遍野都是松树和野花。这里四季分明，春天冰雪消融、夏天姹紫嫣红、秋天霜打红叶、冬天银装素裹，是很好的避暑和旅游胜地。游客们可以在滑草场滑草，在赛马场骑马游玩，在舞蹈区观赏民族舞蹈，在民族餐厅品尝各种民族风味小吃，在蒙古包、松木屋里休息、用餐。
3. 规划建设8层楼的酒店1座、蒙古包50个、松木屋100个，每个客房配备空调、彩电、洗手间、中药浴木桶等。民族餐厅提供民族特色食品，例如手抓肉、抓饭、新疆拉面、羊肉串、烤全羊、牦牛肉、酥油奶茶等等。
4. 狩猎场：狩猎场设有养殖区和狩猎区，在养殖区内分隔放养牦牛、骏马、马鹿等，在狩猎场内放养羔羊、黄羊、野兔、野鸡等。游客们可以在狩猎场骑马打猎，所打中猎物按市场价格出售给游客。
5. 野生动物保护中心：负责动物疾病的预防控制、良种繁育、收养受伤动物。可以利用“野生动物保护中心”名义引进国际动物保护基金。
6. 牦牛产品研发中心：由研发中心大楼（含实验室、专家公寓、样品生产车间等）和小型冷库组成，用于研究开发中药膳牦牛肉食品、牦牛系列产品，例如速冻牦牛分割肉、中药膳牦牛肉丸、牦牛骨粉、牦牛骨髓、牦牛油、牦牛工艺品等等。
五．配套设施
1. 园区道路：主要在度假村内铺设通往外界的道路。
2. 卫生环保：在园区内设立垃圾站、建立生活污水处理设施。
3. 供水供电工程
4. 消防安全工程
六．环境保护
牦牛庄园项目是以观光旅游、休闲娱乐为主体的项目，不会产生废气、废渣，无粉尘、无噪音。狩猎场的动物粪便可直接用于森林及草场的育肥。度假村产生的洗浴废水和生活污水通过循环处理，然后经过排污管道进入地下进行自然过滤，可达到排放要求。以实现西部生态经济、资源系统的整合，就是在技术系统的连接下，将生态系统与经济系统功能对接起来。
七．项目投资
1.资金总额：总投资6000万元人民币；其中牦牛庄园投资：4000万元，牦牛研发中心投资：2000万元。
2.资金来源：引进投资，同时争取国家西部农副产品加工项目资金扶持、国际野生动物保护基金。
3.合作企业可提供资产抵押：合作企业可提供抵押担保的固定资产3700万元。
八. 开发步骤
牦牛庄园旅游园区开发建设工程需时约两年，建设将分两个阶段进行：
1. 第一年：完成基础设施和中心设施的开发建设。完成度假村（包括滑草场、赛马场、舞蹈区、蒙古包、松木屋、狩猎场、民族餐厅）、野生动物保护中心、牦牛产品研发中心的主体工程建设。
2. 第二年：完成配套设施建设，如水电、装修、实验室建设。
九．项目可能出现的风险
1. 销路风险：项目启动前期，如果渠道建设和广告宣传不到位，可能导致产品销路不畅、游客数量不多。
2. 品牌风险：项目启动前期，品牌效应还不能有效发挥。
3. 价格风险：项目启动前期，运营成本高、旅游人数和产品价格无法达到预期目标。
4. 原料风险：项目启动前期，草原牧民牦牛养殖业还没有得到很好普及，国内外牦牛资源地还没有很好的整合利用，可能导致原料供不应求。
5. 技术风险：项目启动前期，牦牛产品、旅游产品有待推向市场；技术开发、技术沉淀还不成熟和雄厚。
十. 规避风险的对策
1. 采取虚拟企业运作模式：将品牌、核心技术抓在自己手里；把利润低、费用高、风险大的部分采取外包形式向外发展。例如牦牛养殖，可以直接从牧民手中收购牦牛即可；与牧民、政府、企业，三方结合建立牦牛产业协会。企业把主要的人、财、物集中在高利润、低风险的关键部分，例如产品研发、品牌推广、营销代理商的选择和调控。
2. 市场通路及品牌宣传
牦牛庄园：寻求本省及经济发达城市旅行社合作，在旅游旺季加强广告宣传。
中药膳牦牛肉系列食品：进行市场细分，加强渠道建设及广告宣传，发展沿海城市及省会城市食品行业代理商。可通过大型食品展会、网络广告、电视广告等加强品牌宣传。可聘请食品业市场营销专家、品牌专家作为企业顾问，制定系统的营销方案及品牌建设方案。
3. 原料控制：与牧场建立合作关系、取得当地政府支持，发展牦牛养殖业。与牧民签订长期收购合同。
4. 技术研发：与肉食品研究所或食品专家建立合作关系，取得长期技术支持。
5. 走利基发展道路：立足于中药膳牦牛肉食品领域，力求成为本行业领袖型企业，逐步建立各种独特的差异性壁垒，形成持久的竞争优势。这里强调的是企业竞争战略中的集中与后发，以及职能战略中的市场细分的差异化。这个项目目前在国内外尚属于空白市场，它具有的三个利基点：1. 在中药膳绿色食品这个细分化的行业里，它将是成长较快的一个项目；2. 在国内外市场中，它的通用性比较强，拥有广阔的市场前景；3. 在这个行业中至今还没有企业介入。
十一. 市场分析
（一）牦牛庄园客源预测
（一）牦牛庄园客源预测
新疆旅游资源丰富，观光景点众多，生态环境极佳。据统计，2007年新疆旅游接待总人数达到2170万人次，旅游总收入达到205.27亿元人民币，其中，接待入境旅游者43.84万人次，创汇1.62亿美元，同比分别增长20.96%和26.48%；接待国内游客2126万人次，国内旅游收入192.92亿元人民币，同比分别增长了27.99%和29.35%。
预测牦牛庄园旅游园区将能吸引0.5%的新疆旅游者，在2007年统计数据“新疆旅游总人数2170万人次”的基础上推算，则未来牦牛庄园旅游人数将可达每年11万人次，每年可创收3300万元。预计可在投入正式运营后3年内收回全部投资。
（二）牦牛产品研发中心市场预测
1. 我国肉类市场分析
据中国肉类协会统计的数据显示，2006年我国肉类总产量达到8051万吨，占全世界肉类总产量的近30％，人均肉类占有量达到61.3公斤，牛肉产量占10%、约800万吨。2006年，全国屠宰及肉制品加工业规模以上企业实现销售收入2701.42亿元，同比增长21.53%。2006年，我国肉类屠宰及肉类加工业规模以上企业实现利润总额达到105.27亿元，同比增长39.3%，高于收入的增长；毛利率和利润率分别为10.08%和3.90%，均高于2005年同期水平，行业呈现良好的发展态势。
虽然我国肉类总产量稳居世界首位，但我国熟肉制品的产量占肉类总产量的比重还不到10%，而同期发达国家熟肉制品已占到肉类总产量的50%以上，我国肉制品产销还有着广阔的发展空间。同时，我国的屠宰及肉制品产业非常分散，行业集中度比较低。我国屠宰及肉制品行业的行业竞争并不是太激烈，行业整合高峰还没有来到，行业龙头企业在行业整合过程中发展空间巨大。
2. 我国牛肉贸易及国际市场形势
据农业部资料，2007年我国牛肉贸易及国际市场形势如下：
(1) 牛产品出口大于进口，呈现贸易顺差
2007年1-11月份，我国牛产品出口额为1.71亿美元，同比增长5.09%。其中，牛肉占牛产品出口总额的39.87%，加工牛肉占39.55%。
（2）牛肉进出口均增加，出口远大于进口
2007年1-11月，我国牛肉出口量为2.52万吨，同比增长3.08%；出口额为6821.45万美元，增长19.36%。牛肉主要出口到我国香港地区、约旦和科威特，合计占牛肉出口总额的68.53%。
(3) 牛杂碎进出口均增加
1-11月份，牛杂碎出口量为343.96吨，同比增加1.16倍；出口额为20.43万美元，增加1.93倍。牛杂碎主要出口至泰国和我国台湾省，全部由吉林和上海出口。
3. 牦牛产业市场分析
全世界现有牦牛1500多万头。中国牦牛总数约为1400万头左右，占全世界牦牛总数的95%以上。牦牛肉在国际市场上售价约合人民币226元/Kg。亚太地区特别是占世界人口20％的穆斯林国家对其需求更旺。中国年生产牦牛肉大约22.56万吨。
目前我国牦牛产业发展并不理想，牦牛加工业科技含量低，实用、先进的成熟技术推广应用不广泛，缺乏产业化、规模化的带动和牵引。
4. 发展牦牛产业前景
牦牛肉属于“高蛋白、低脂肪”肉类、无污染，具有很高的营养价值。牦牛肉富含肌红蛋白，肉味香郁，品质胜过黄牛肉，钙、锌等含量较高，超氧化岐化酶（SOD）活性酶、粗红细胞、血红素等都优于一般的牛肉。其中蛋白质含量为22%，高于黄牛和水牛；脂肪含量为3.6-5.0%，低于其它牛肉。牦牛肉色鲜、味美、郁香、细嫩多汁，富含人体所需的各种必须氨基酸和微量元素。牦牛的生长环境是无污染的雪域高原，完全具备生态食品和绿色食品的条件。
国务院总理温家宝在国内专家考察牦牛产业报告上批示“牦牛产业开发很有前景”。
(1) 牦牛部分制品如酥油，一直为民族地区人民生活的必需品，而至今其产量仍然有限，中国每年需进口近万吨酥油；
(2) 欧洲的疯牛病，使西方国家、欧洲人士“谈牛色变”，甚至不敢食用牛肉，中国牦牛进军世界市场无疑是重要的机遇。
(3) 中国乳品工业及糖果糕点工业的迅速发展为牦牛制品特别是酥油、奶酪带来巨大的市场；
(4) 旅游业的发展和高科技加工制作技术可以为牦牛制品带来巨大的生命力和市场空间；
(5) 牦牛作为高原之宝享誉世界，但因产量的有限性，特别是制品极低的商品化率，使人们“但闻其名，不见其人”，市场本身处于一种“饥渴状态”。
综上所述，发展牦牛产业具有广阔的前景。
5. 建立牦牛产品研发中心的优势
新疆巴州拥有全国第一大高原性草原——巴音布鲁克大草原，面积1.65亿亩，平均海拔2500米以上，适合牦牛生长。在新疆巴州开发牦牛产品，将可形成规模化生产、形成行业垄断；在牦牛庄园旅游园区建立牦牛产品研发中心，集旅游、科研、产品开发于一体，既可为科研专家创造良好的工作环境，亦可给旅游者带来一份新奇体验。在这里建立牦牛产品研发中心、发展牦牛产业，市场前景广阔。
6. 牦牛产品研发中心产量预测
我国年生产牦牛肉大约22.56万吨。2006年我国肉类屠宰及肉制品加工业规模以上企业实现销售收入2701.42亿元，同比增长21.53%。
预测在初期阶段，牦牛产品研发中心的牦牛肉制品产量可达全国牦牛肉产量的0.5%，约1100吨，预测每年可按10~20%的速度增长。
十二. 效益分析
（一）牦牛庄园度假村
1. 基本情况：总投资4000万元，其中，基建2500万元，设备投资800万元，动植物投资200万元，流动资金500万元。
2. 营业收入：
根据市场预测，估算如下：
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容量预算（万人）
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消费标准（元/人）
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年收入（万元）
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11
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300
|
3300
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3. 营业成本：1265万元。
管理费：按营业收入2%计算：3300万元×2%＝66万元
建筑折旧：按20年计算：2000万元/20年＝100万元/年
设备折旧：按5年计算：700万元/5年＝14万元/年
设备折旧：按5年计算：700万元/5年＝14万元/年
动植物养护费：200万元/年
维修费：100万元/年
广告宣传费：200万元/年
工资：200人×18000元/人＝360万元/年
水电费：60万元/年
税金：3300万元×5%=165万元/年
4. 利润预测
税前利润：3300万元－（66万元＋100万元＋14万元＋200万元＋100万元+200万元+360万元＋60万元＋165万元）＝2035万元/年
所得税：2035万元×33%＝671.55万元/年
税后利润：2035万元－671.55万元＝1363.45万元/年
5. 投资回收期
投资回收期 = 投资总额÷年现金净流量 = 4000÷（1363.45+114）=2.71(年)
6、投资回收率 = 1÷2.71 = 36.90%
7、盈亏平衡点：
变动成本 = 66+（200×50%）+（100×50%）+（200×50%）+（360×50%）+165=661（万元）
变动成本率 = 661÷（3300-2035）= 52.25%
平衡点销售额 = (1265-661)÷(1-52.25%) = 1264.92(万元)
即按人均消费300元计算，每年至少接待4.21万(人次)，才能保证不亏损；若每年按4个月计算，每人每天消费300元，每天至少游客人数为：351人/天，才可以不亏损。
（二）牦牛产品研发中心项目
1. 基本情况：投资额2000万元，其中建筑投资800万元，设备投资400万元，研发资金150万元，流动资金650万元。
2. 营业收入：
根据市场预测，估算如下：
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牦牛制品产量预算（吨）
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价格（元/吨）
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年销售额（万元）
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1100
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35000
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3850
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3. 营业成本：2707万元。
管理费：按营业收入2%计算：3850万元×2%＝77万元
建筑折旧：按20年计算：800万元/20年＝40万元/年
设备折旧：按5年计算：400万元/5年＝80万元/年
研发资金：150万元
建筑折旧：按20年计算：800万元/20年＝40万元/年
设备折旧：按5年计算：400万元/5年＝80万元/年
研发资金：150万元
原料采购成本：牦牛制品产量×65%×25000元=1787.5万元/年
广告宣传费：200万元/年
广告宣传费：200万元/年
公关差旅费：30万元/年
工资：30人×40000元/人＝120万元/年
水电费：30万元/年
税金：3850万元×5%=192.5万元/年
工资：30人×40000元/人＝120万元/年
水电费：30万元/年
税金：3850万元×5%=192.5万元/年
4. 利润预测
税前利润：3850万元－（77万元＋40万元＋80万元＋150万元＋1787.5万元+200万元+30万元+120万元＋30万元＋192.5万元）＝1143万元/年
所得税：1143万元×33%＝377.19万元/年
税后利润：1143万元－377.19万元＝765.81万元/年
所得税：1143万元×33%＝377.19万元/年
税后利润：1143万元－377.19万元＝765.81万元/年
5. 投资回收期
投资回收期 = 投资总额÷年现金净流量 = 2000÷（765.81+120）= 2.26(年)
6. 投资回收率 = 1÷2.26 = 44.25%
7. 盈亏平衡点：
变动成本=77+150+1787.5+（200×50%）+30+（120×50%）+192.5=2397（万元）
单位变动成本=2397÷1100=2.179(万元/吨)
平衡点销售量=(40+80+100+60+30)÷(3.50-2.179)=234.67(吨)
即按3.5万元/吨的单价销售每年需生产销售234.67吨，才能保证不亏损。
（三）总项目
1、投资回收期=6000÷2363.26=2.54(年)
2、投资回收率=1÷2.54=39.37%
3、盈亏平衡点：
平衡点销售额=1265+（234.67×3.5）=2086.35(万元)
因此，本投资总回收期为：5年；其中项目建设期2年，项目回收期3年。
说明：以上分析未考虑税收等优惠条件。
说明：以上分析未考虑税收等优惠条件。
十三. 项目执行人联系方式
新疆品然肉食品有限公司 http://www.pinranfood.com
项目执行人：王清瑜 手机：13179870311(新疆) 13026640727(深圳)
通信：新疆库尔勒市团结北路市政工程处家属院邮政30号信箱
附：新疆招商引资优惠政策(部分)
一、区外投资者在我区兴办生产性企业，5年内免征企业所得税、车船使用费和房产税，期满后在一定期限内，减按15%的税率征收企业所得税；建设期内免征土地使用税。其中凡在和田、喀什、克州以及国家和自治区划定的贫困县(包括兵团贫困团场)投资兴办企业，免征企业所得税8年。兴办非生产性企业，3年内免征企业所得税，期满后减半征收企业所得税3年。区外投资企业，兴建我区基础设施、生态环境建设和高新技术项目，8年内免征企业所得税、车船使用费、房产税和土地使用税，期满后在一定期限内，减按15%的税率征收企业所得税。建设期内免征土地使用税。
二、凡在我区投资的企业、区外企业、区内企业共同享有新疆资源开发权、市场占有权、政策受益权。禁止行政区域之间、行业部门之间、地方与兵团之间实行垄断与封锁，废止所有带有歧视性、限制性的地方性法规和政府规章。
三、区外投资者在我区投资兴办农业产业化经营企业，加工、销售国家规定的农产品，增值税率按13%计征，超过部分由财政予以补贴。销售自产农产品，在自治区境内销售自产农产品到初级加工品，免征增值税。区外投资者在我区投资兴办企业，注册资本金可在3年内分期到位。按申办企业类别不同，首期出资1~5万元以上；即可按程序办理注册登记手续。
四、凡来乌市投资旅游资源开发、旅游景区和旅游基础设施建设的内外资企业，从旅游项目经营之日起到2010年内，免征企业所得税、车船使用税、房产税和土地使用税。期满后，在一定期限内，减按15%的税率征收企业所得税。建设期内免征土地使用税。
五、区外投资者，开办矿山企业从事矿产资源开发的，自生产经营之日起，暂缓征收资税5年；综合开发矿产资源的，对伴生矿产减半征收矿产资源补偿费；探明可供开采矿床的地质勘察费用，可作为递延资产，在开采该矿床后，税前逐年摊销。
六、凡在我区引进资金、高新技术的个人和中介组织，由受益单位按所引进资金额或新增利税总额的1-3%给予一次性奖励。区外各类管理人员到我区各类企业，从事经营活动，为企业扭亏增盈成绩显著的，可按新增效益的3-5%给予奖励。
七、区外投资者自主确定投资项目、合作伙伴和合作形式。投资国家和自治区产业政策鼓励的项目，计委对其审批管理的事项，文件资料齐全的，7个工作日内审查、批复。
八、严禁以任何名义向区外投资企业乱收费、乱摊派、乱罚款。收费单位向企业收费，必须出示国务院及自治区人民政府批准的有关文件及物价部门发放的收费许可证，逐项填写《企业交费登记卡》，否则，企业有权拒交。