新家园网消息，记者近日获悉，2011年新加坡豪华公寓的市场更可能会像2010年一样平稳增长，这对国外投资者来说，目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机，看准时机计划投资可能会获得更多的回报。

依据今年健全的经济进行推测，因售房者有着雄厚的持有力，房屋降价的可能性不大。主要住宅区（核心中央区）的租金同2009年年末水平相比恢复了18.6%，而且可能在今年余下的时间内保持稳定。

据了解，在2010年，奢华共管式公寓市场以强劲的势态复苏。合理的入住率已经在建的新工程中得以体现；一些在金融危机中遭遇销售冷滞的已建复合公寓公寓已有了买主。

今年1月份获得临时占用许可的位于帕特山的The Marq豪华共管式公寓，就属于今年将供给440间豪华公寓的工程之一。

此外，基于当前价位水准和租金率，打算靠租金获取收益的买主将会对豪华公寓2%-3%的收益率也感到非常满意。

开发商开始以新的豪华公寓项目来测试市场

投资移民专家指出，了解到市场有充足的流动资金，新加坡地产开发商在2011年加速了供给，尽管入住率维持在较为中庸的水平。目前房屋经销商降价销售的可能性不大，因为他们有着雄厚的保持力，许多投资者抓住了这个机会取得了已建成的公寓和即将竣工的项目中的复合单元。

Arch Capital以每平方英尺$2亿到$2,337的价格买入皇家橡树（一个翻新项目）的34间公寓。

Alpha Investment Partners以每平方英尺$1.57亿到$2,300的价格买入Draycott 8公寓的23间公寓。

Real Estate Capital Asia Partners以每平方英尺$1.186亿到$2,700的价格获得了巴德申公寓的20间公寓。

位于来益路的明园，土地面积为35,639平方英尺，容积率为2.8（总楼面面积与土地面积的比率）以$1.37亿到$1,380/平方英尺/容积率的价格出售给TG Development，此价格内含开发费。

罗彬阁和其毗邻选址，以及最近购入的罗彬星园，总面积共64,879平方英尺，容积率为1.4，花费了星控股总计$1.243亿到$1,279/平方英尺/容积率的价格，其中包含开发费。惹兰士林/古鲁尼园路的实宁楼被传慎集团买入，购入价格为$0.991亿到$1,388/平方英尺/容积率，其中包含毗邻车道。

这些地价的保底价额被看做每平方英尺$1,900到 $2,000之间，这些数据显示了开发商对高档住宅的价位很有信心，认为价位会在2011年保持稳定甚至超过这一数额。

政府采取行动抑制投机购房者 

2011年1月13日推出的最新地产措施旨在抑制因低利率以及较多的流动资金所产生的投机式买入。这些措施也把目标对准中间价从2009年末的每平方英尺$729上涨至每平方英尺$854的一批新的大量销售的房屋（位于外围中心地区）。

籍住宅地产在买入四年内转让出售的行为向经销者征收印花税——征税将从买入第一年的16%递减至第四年的4%——此措施将减少地产短期投资的吸引力。

贷款与价值比率从70%降低至60%对于至少有一笔未偿还房贷的购买者来说，预付现金的负担将会增加。而对公司以及机构的贷款与价值比率限制在50%，将会遏制短期流动资金流入新加坡。

以上这些措施将清除投机购房者，并使出于自用目的以及买房用以长期投资的真正打算买房的人群受益。

据人力资源部统计，2010年共为外来者提供了58,300个工作岗位，与2009年相比减少了4,200个工作岗位。

然而，今年的就业率将不会保持这个水平，因为GDP增长照比去年的14.5%可能会降低至4-6%。依据新的供应，2010年竣工的10,399个新居中的480间房都属于豪华住宅项目，如8号纳比雅，雅茂II以及豪杰居此类公寓。

另外8400个新居预期于今年完工，其中包含440间来自豪华住宅项目如巴德申山大厦以及格兰芝克莱夫登公寓。优质公寓的出租将会被热衷，同样，今年打算买进豪华公寓者在考虑以资本收益的价格卖出其住宅之前，应该在做好3-5年之内持有房屋的准备。

尽管更多的国外或永久居民买主在2009-2010年在主要地区买了新的地产，这个数额同作为国际金融中心以及两种综合型度假区的滨海湾于2006 -2007年间这个最初的兴奋阶段的数值相比，仍然要少很多。

同样，今年豪华住宅的交易量可能会在150-200间，其转销价以及新项目的价格分别约为每平方英尺$3,000和$3,500（约增长5-10个百分点）。

来自新家园网的数据，随着中国高资产人数的急剧增长，新加坡成了大多数投资者的“财富避风港”，越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。特别是近年来，新加坡被评为“最适于亚洲籍外国人生活的国家”，一度使其成为移民人士的新宠，被纳入主流的移民国家之列。

据了解，中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的，大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程，他们先买套100万新元以下的大众化私宅单位来“探水”，5年后便会添购新单位。

有数据显示，在新加坡购房的外国买家中，中国买家占四分之一，而且有逐渐增长的趋势。加上新加坡政府推行的各项经济措施奏效，使得想要移民新加坡的外国人增多，对于想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一，有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。

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