最近，市场对中国内地房地产调控的前景意见不一，购房者对房价的预期分歧加大。这时，北京对调控进度和力度的把握显得尤其关键。

　　上周，中国社会科学院报告称，预计年内中国将出台更多严厉的楼市调控政策。媒体报道，这份名为《中国房地产发展报告No.8》的报告指出，新的调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点。社科院专家认为，上海和重庆的房产税试点应加快向全国推广。之前，《上海证券报》也曾援引接近中国住房和城乡建设部的一位未具名知情人士的话报道称，中央政府可能扩大实施房产限购令城市的范围，以阻止投机性资金流向三线和四线城市。报道称，有消息人士透露，北京此轮房地产调控的若干做法有可能向其他城市推广。

　　经过被美国前财政部长保尔森称为“严酷”的一系列调控措施，近来全国各大城市房产成交量均有大幅下滑，但与此同时，统计数据中的房价依然居高不下。于是，中国国家主席胡锦涛与中国国务院总理温家宝在不同场合分别强调指出，房地产调控要进一步扩大保障性住房供应；中央政府要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　对抱怨房价过高者，“坚定不移”的表态令人放心。而对与房地产有关的各行业，“坚定不移”是要付出代价的。首当其冲是房地产中介行业。上周末，美联集团有限公司旗下房地产中介公司美联物业某上海员工向道琼斯通讯社表示，美联物业在上海的八家门店将全部关闭。《中国日报》则于同日援引一位管理人员的话报道称，美联物业在香港的总部决定5月31日关闭在上海的所有门店，仅保留一个总部办事处以寻求未来发展。主要受限购政策影响，房地产交易量不断下降，迫使规模较小和流动资金的中介企业在开始退出市场。

　　其次是房地产开发商。一方面，有迹象表明调控措施正在推高开发商存货。比如，4月份万科A地产销售额同比增幅远低于3月份时的47.8%。万科A公告表示，调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升。另一方面，开发商的融资也受到抑制。面临信贷调控，从股市融资的能力受到制约，很多房地产开发商都转向房地产信托进行融资。但为控制风险，此类融资活动受到了监管机构更加严格的审核。市场一度对监管层进一步收紧房地产信托十分担心，传闻不断。中国银监会不得出面澄清。

　　链条的最后一环是银行。上周三，中信银行就今年中国房地产市场蕴含的巨大风险发出了警告，并表示计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。据《华尔街日报》报道，中信银行风险管理部总经理在季度电话会议上表示，中信银行相对清楚地看到了今年房地产市场存在的巨大风险。该负责人称，中信银行特别关注地产开发商资金链的风险，相信随着调控措施的力度持续加大，房地产市场的真正风险将会显现。值得注意的是，同日，中信银行计划财务部总经理表示，中信银行在中长期内难以持续补充资本金。

　　我以为，中国经济已经感受到房地产市场调控措施造成的连锁反应。房价能不能在经济实质性受损前降下来，仍不确定。