调控下的楼市，其市场特征再次证明，调控只能引起观望。而舆论想表达的调控严厉与否，充其量只能体现在观望时间的长短上。由鉴于此，观望时所积累的需求，总有一个释放过程。所以，楼市将迎来需求释放过程。

作出这一判断，主要基于二个方面。一、量缩的太多，反而不真实。统计数据表明，以上海为例：今年5月上海商品住宅成交面积仅约83万平方米。虽然较去年新政后的5月同比有166%的大幅上涨。但较5年以来126.5万平方米的月均成交水平却仍有较大差距。另外，从1月26日调控开始。2月1日以后4个月的成交数据，属于过去6年同期最低水平，且不到平均水平的5成。

然后，尽管上述这一些数据，被舆论作为评判未来楼市将不景气的指标。但是，假如舆论层面只看到过去的真实，个人以为是远远不够的。首先上述数据发生在调控伊始，观望浓重情况下的。其次成交一下缩到6年以来月平均的5成水平看。这一成交个人以为不可维持全年。因为有三个因素促成未来一定成交放量。“待续”。