30万/平米可能很快就被超越

                     ——任远

北京一楼盘近期吵得沸沸扬扬，主要是因为有一套房定价特别离谱，居然30万元/平米，这样的房子虽然只有一套，但却挑战了全国人民的价格极限，在全国人民期待房价回调的美好愿望下，在各地地王一片噤若寒蝉的重压之下，在中央官员接二连三重申调控坚决不放松的大背景下，这个楼盘却逆势而上，将价格定在了“世界一流水平”让诸多千万富翁、亿万富翁都有点望不可及的高度，如此“冒天下之大不韪”的定价策略，不招致全国媒体的死缠烂打才怪！

笔者对这样的楼盘定价一直都未理会，因为这不过是开发商的一种营销策略而已，这样的定价策略在全国大多数楼盘都很普遍，如果你翻开报纸或者打开网站，随处都会看到“楼王”的销售报道和广告，这些个楼王事实上就是一种价格策略，通过某个单元房源配置豪华，与其他普通住宅区别开来，然后定高出普通住宅50%左右的价格进行销售，虽然这样的楼王很难销售出去，但开发商如此定价的目的并不在于销售，而在于为了映衬其他单元房源的价格“奇低”，如此可以让客户在购买其他居住单元的时候感到“心理平衡”，这样的例子不胜枚举，做过房地产营销的恐怕都会采用过这样的策略来进行楼盘销售！

但北京的楼盘却在本来单价就高的前提下，将价格涨了50%进行楼王包装，从原来20万元/平米涨到了30万元/平米，这本来是一个普普通通的价格营销策略而已，但因为价格太高，高出全国诸多豪宅的最高价很多，所以引起了市场的惊诧和愤怒。但我们反过来想，如果这一楼盘以前的定价是2万元，涨50%则是3万元，会引起关注吗？我想不会吧！事实上，这样由2万元一夜之间涨到3万元的楼盘全国随处可见呢，为何媒体却置若罔闻呢？？？？

事实上，媒体对这一天价楼盘的穷追猛打，无怪乎是为了看政府对这样定价的态度，但政府相关部门也并没有把它当回事，说这不过是企业自主定价而已，与他们无关，至于是不是暴利，他们却只字不提也没有调查追究取证的意思！如此的政府态度，可能会起到恶劣的反作用，如此离谱定价都没有被追究，那么，政府是默认并纵容这样定价合理了！如此一来，未来的一段时间内，可能还会有更多的豪宅在价格策略上来进行炮制，如果再定价30万元/平米，显然已经不能吸引全国人们的注意，那么怎么办呢，只能在此基础上进行拉升，比如定价40万元/平米、50万元/平米、80万元/平米、100万元/平米，反正主要目的不是为了销售，而是为了制造轰动效应，达到少花广告费的神奇效果！

笔者预计，30万/平米的天价可能随时都会被超越，而等到全国各地都有50万/平米或100万/平米的“豪宅”出现时，那么，现在人们热炒的30万元/平米“天价楼盘8888号院”就会被人们所淡忘！