开发商： 狐假虎威之嫌，伴虎之险

     在2011年“房地产商会2011夏季年会”上获悉，全国工商联房地产商会会长聂梅生对当前的房地产形势的描述是：市场进入纠结，调控进入深水区，行业重新定位，企业面临调整。聂梅生从数据跟踪中得出结论，半数城市住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降，但是二三四线城市住房成交量在上涨。

聂梅生跳出市场的表象直击楼市本质称指出：现在房产调控进入了“深水区”，即触及到了本性的制度问题。聂梅生再次剑指土地财政，她说，土地财政的比重持续上升，从2004年到2010年一直在上升，土地财政去年达到了71%。在这样的情况下，如果土地出让制度不改变，调控难免会有反复。对于房产税的推行与作用，聂梅生评述道：房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金，这个问题短时难于解决，房产税直接降低房价的作用不会有多大，重要的是建立一个合理的长效税收机制。聂梅生在会上预测，未来保障房销量将直线上升，占很多城市住房销售量的50%，约占全国市场的30%。

   “房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。”这是聂会长对未来房地企业发展方向的思考与分析。

  对于聂梅生的在会议上发表的观点，业界虽然不是照单全收，但多数观点获得认同，尤其是对“现在房产调控进入了“深水区”，即触及到了本性的制度问题。”一说，认同者很多。一位三线城市的开发商说，土地市场垄断，住房市场的政策主导必然会使开发企业与权利结伴而行，也必然会滋生行贿与受贿的不法行为，也难免会使社会大众对开发商另眼相看。这位开发商说，与权利结伴而行，不仅有狐假虎威之嫌，也有伴虎之险。