北京市房屋建筑使用说明书

　　生效日期：2011年7月1日

　　第一部分

　　房屋建筑基本情况

　　包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分、小区内道路、绿地面积，路灯数量等。开发商、设计单位、施工单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等。

　　第二部分

　　各项目及部位的使用说明和注意事项

　　包括结构、防水、门窗、阳台、上下水、供配电、通讯、燃气、消防、采暖等各个方面，都提示了注意事项。如为了避免楼板超负荷，装修时面砖总厚度；卫生间地面与墙面等部位的防水措施，装修时如果有改动，要采取防水措施。

　　第三部分

　　相关附件

　　包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等配图；室内环境检测报告、交通评价报告；电梯、电线、门、窗等设备、设施的说明书。装修建材和家具洁具的品牌等信息。上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。

　　第四部分

　　服务指南

　　包括周边交通、社区服务设施，配套的中学、小学、幼儿园，以及物业公司、街道办事处、居委会、派出所的地址和电话等。

　　附件：

　　开发商需提供的13份附件

　　本套房屋建筑主体结构示意图

　　本套房屋上下水布置示意图

　　本套房屋电气线路布置示意图

　　本套房屋地采暖管道布置图

　　生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表等设施有关说明书等资料

　　室内环境测评报告

　　环境影响评价报告

　　交通影响评价报告

　　建筑物隔声情况和声环境情况

　　逃生通道图

　　绿地示意图

　　共用部位、设置修缮、改造说明（二手房买卖适用，物业公司提供）

　　室内装饰装修情况说明（二手房买卖适用，由出卖人提供）

　　备注：

　　若开发商提供了根据《示范文本》制定的详细说明书，告知了购房者房屋使用信息，而购房者的行为违反了该说明书，由购房者或使用人担责；但若不提供详细说明书或提供的材料与实际不符，购房者可向各级住建部门投诉，发生纠纷时也按合同违约等理由提起诉讼。此外，业主在转售他人或出租时也应提供这份说明书。