土地不会私有，不是无偿也不是有偿

    近日，有消费者就50年住宅使用权较真，我的一个项目的土地证到2049年到期，土地是使用权是住宅用地，我和销售经理区分，客户视图将一个没有结论的问题拿来讨论，因为结论不会存在，所以不会有什么结果，客户谈着的目的是期望价格低一些，这是一个伪问题。

    不是所有的问题都是“黑白分明”，灰色地带大家也许都可以接受,有关政策也是这样制定的。

    资料显示，《物权法》提到，住宅土地70年后自动续期，老百姓吃了“定心丸”。按现有法律,一般的住宅建筑用地使用期限是70年。《物权法》149条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。” 但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。

    住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，在正式公布的法律文件中“删去土地使用费的规定”。 

    有关部门注意到，关于住宅70年后自动续期到底是“有偿”还是“无偿”的争论和猜疑，成为众人关注的热点。国土资源部一位没有透露姓名的负责人明确表示：目前提“有偿续期”是不负责任的说法，可能会误导公众。

    新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。

    善哉理解：所以50年也好70年也好，物权法规定“住宅用地，土地使用权是自动续期”，国家不敢说“有偿”，怕的是“与民争利”，更不敢说“无偿”，这与“一切国有”的基本国策冲突，这是毛主席定的，说有偿续期是不负责任的说法，自动续期是和谐说法，这是发展经济的需要，是和谐社会的需要。