房地产调控一年有余，全国楼市成交量大幅萎缩，部分城市的住房价格开始松动。由于信贷政策的全面收紧和居民购房计划的推迟，房地产商已经实实在在感受到资金饥渴，大量房地产开发商甚至不惜通过五花八门的渠道使用平均超过20%年利率的高利贷维持周转，有些私人贷款利率甚至高达50%以上。这种饮鸩止渴的做法，正在加倍消耗房地产商的元气，继续死扛的本钱已经不多了，中国房地产价格调整已经不可逆转地开始并将超过原有预期。一个令人不安的推测是：房地产商的借贷成本越高，未来楼市的下跌就会越猛；死扛的时间越长，未来楼价下跌的幅度可能会越深。笔者并无望涨望跌的个人意愿，但中国房地产的调控和反调控的情节演绎得越来越离奇，微妙的市场格局让人难言乐观。

　　除了根深蒂固的地价拍卖制度之外，本次房地产调控，几乎囊括了所有的调控手段。加之适逢货币紧缩的大周期，这一次的中国楼市一定会打破“不跌的神话”。毕竟，房地产市场走跌是一发千钧的事情，因此，在几乎可以看见并已经不可挽回的楼市下跌预期转变成现实之前，市场投资者和政策当局者都应该充分考虑这一因素。例如，为CPI而战的货币政策需要审时度势、灵活应对。个人认为，人多地少加之货币超级充裕的中国房地产本来异常坚挺，但更加顽固的CPI却不幸成为其终结者，因为后者直接引发了持续的货币紧缩并最终成为压垮房地产市场的最后一根稻草。反过来，楼价较大幅度的下跌也会对各类市场造成直接或间接的影响，尤其会遏制盲目投资、总需求过旺和过度投机。这进而也会使得PPI和CPI见顶回落，甚至不排除大幅下降的可能性。可见，楼价与CPI有着良好的互动性，甚至互为终结者。值得注意的是，PPI和CPI对楼价的反映会比较滞后，但楼价松动和下跌迹象一旦出现，针对眼前偏高CPI数据的紧缩货币政策，就应该适当收敛锋芒了。

　　众所周知，楼市的深度下跌或长期下跌会导致经济的硬着陆。硬着陆往往会带来巨大的破坏性影响，因此需要未雨绸缪地加以防范。如果确认楼市开始下跌，除了以上货币政策的及时调整之外，就房地产行业而言，首先应该取消限购政策和一楼一价政策。很简单，限购和限价与市场经济相去甚远，不及时取消就会遭遇市场的报复。相反，另外一些在本次调控中用来规范房地产行业并防范住房市场过度投机的措施，即便楼价超跌也应该坚持到底。