谢逸枫:驳斥郎咸平楼市病根在制造业论


谢逸枫:驳斥郎咸平楼市病根在制造业论

  摘要:中国楼市发烧的根在于中国的制造业危机,目前中国的楼市发烧只是个表面现象,政府调控虽然在大量吃进“退烧药”,但是没有探究到底病根何在。而我国目前在产能大幅过剩的经济环境下,房产税的开征只会适得其反。目前信贷紧缩,政府11次提高存款准备金率,四次提高利率的大环境也使这次的宏调具有巨大的杀伤性,并担忧会造成整个社会资金大量紧缺,从而对我们民营企业带来杀伤性的打击,2011年5月14日,著名经济学家郎咸平在济南喜来登“郎咸平教授经济讲堂”上表示。

  郎咸平认为,我国的危机根本不是楼市居高不下的问题,而病根在于制造业危机。中国楼市泡沫的根源,由于混淆制造业和非制造环节,包括产品研发设计,包括物流渠道等,结果丧失了定价权。在这个谁掌控了制造业和非制造环节,谁就掌控了制造业的定价权的时代,没有定价权才是中国制造业危机的真正开始,因为必然会造成制造业利润低下。再碰到03年之后遏制竞争,终于爆发了史无前例的制造业危机。很多企业家尤其是以制造业为主的制造家,就把应该投资到实业资金全部投入了股市、楼市,从而就造成了泡沫。

  只要看到了楼市泡沫跟股市泡沫,那就一定是一个更大危机的前兆,制造业利润低下将泡沫挤进楼市。目前政府政策在税费、宏观调控连续方向性、劳动政策上的三个误判更加重了制造业的危机,进而引发楼市泡沫。并极为抨击目前信贷收缩的金融政策,目前的统计局发布的通胀数据极为不真实:你知道为什么通胀只有5%吗,因为我们统计局原则上只发布个位数,而今年1月份、2月份,统计局发表通胀数据是4.9%,而统计局公布的数据也只有那一天的日期是真实的。

  我认为,郎咸平教授“楼市病根在制造业论”是非常“不靠谱”的,纯粹是谬论。首先是经不起市场检验和历史推敲。其次是缺乏科学的依据和客观的数据作为判断结论的根据。最后是完成忽略房地产行业最基本的资金链结构和房地产行业的特性及与中国经济发展的关系,把楼市一系列问题归结到中国制造业。把所谓的制造业不景气和产能过剩及制造业不发达,导致大量资金进入房地产,把泡沫挤进房地产,最后导致房价上涨。毫无疑问,郎咸平极端想法,导致对房地产行业认识和理解上的偏差。

  我认为,中国楼市病根不在制造业,而是在中国房地产土地制度和土地财政。其他因素就是表面紧实质宽的货币政策及地方政府太依赖房地产等市场实际供求关系不平衡,另外是房地产项目资本金运作模式。制造业与房价涨跌有什么关系?制造业与楼市弊端或病根有什么关系?制造业与楼市泡沫有什么关系?难道制造业繁荣之后,房价就会大跌,楼市泡沫就会消失?难道制造业的萧条是导致大量资金进入房地产最根本因素吗?难道制造业脆弱之后,是支撑房价上涨的最主要因素吗?显然,郎咸平教授“楼市病根在制造业论”很可笑。

  比如,为应对2008年金融危机,4万亿经济刺激计划和近10万亿信贷,让中国楼市繁荣握手。2009年,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策下,全年流动性猛增,基础货币投放量比30年来的平均水平高出近30个百分点。2009年全年人民币各项贷款增加9.59万亿元,同比多增4.69万亿元。

  我认为,目前开发商缺乏下降房价的压力,不仅是因为通胀和人民币升值及热钱等银行负利率,或者是保障房建设不力,或者是前三轮房地产调控执行不力和市场供求不平衡及土地财政等城市化的因素,最关键是前三轮房地产政策调控“利剑”,未直插到开发商资金链的“心脏”,就是房地产项目资本金。 很显然,前三轮调控和目前的政策对开发商的资金链具有一定挤压效果。但是,无法从根本上打破开发商下降房价的预期。唯有上调房地产项目资本金到35%,才是破开发商下降房价的预期最后一道防线。因此,从国务院的监督组和银监会及央行的近期动作看,上调房地产项目资本金到35%可谓是时候到了。

  自2009年国内度过金融危机后,经济发展稳定,投资增长比较快速。而房地产开发贷款和个人住房贷款过量,宽松的货币政策将影响经济。如果继续执行宽松的货币政策,必然导致投资过快和房价下降困难及银行危险出现。首先房地产价格回落比较缓慢,部分城市房价涨幅反弹。其次是房地产局部泡沫出现。再次是金融机构风险隐现。最后是市场流动性过剩,2010年底到2011年货币政策从宽松转到稳健。

  我认为,在连续的紧缩货币政策作用下,新增信贷规模得到了很好的控制。预计6月新增信贷为5500亿元的规模来计算,今年上半年,新增信贷较去年同期减少5214亿元。相对于今年的CPI上涨幅度来看,这样的规模仍然很大。按照全年7.5万亿的目标值,下半年信贷投放空间会比较宽松。 逐月梳理新增信贷规模,今年前5个月,除3月份之外,其他4个月都较去年同期有不同程度的下降。1月新增信贷10400亿元,同比下降25.18%,环比增长116.35%;2月的数据为5356亿元,同比下降23.50%,环比下降48.50%;3月为6794亿元,同比增长33.03%,环比增长26.85%;4月数据为7396亿元,同比下降4.44%,环比增长8.86%;5月为5516亿元,同比下降13.73%,环比下降25.42%。

  6月新增信贷数据至今尚未公布,不过申银万国和交通银行金融研究中心一致预测数据为5500亿元,这个数据较去年同期减少534亿元。据此来算,今年上半年新增信贷规模为40962亿元,而2010年1―6月的新增数据为46176亿元,同比减少5214亿元。 新增贷款低于预期,主要与宏观调控相关。在采取控制贷款额度、进行窗口指导、上调存款准备金率以及严格贷存比和核心资本充足率管理等措施下,银行的信贷投放能力普遍受到约束。

  根据《中国数据观测》6月货币指标,广义货币供应量(M2)同比15.2%,新增人民币贷款(亿元) 5,900亿,人民币贷款馀额同比16.9%;外汇储备(万亿美元) 3.220.注:外汇储备为2011年3月末数值)。2011年7月12日,根据路透调查综合28家机构预测显示,中国6月末广义货币供应量(M2)同比增幅料为15.2%,与上月相当,连续三月低于16%的年增长目标,当月新增人民币贷款环比略增,至5,900亿元人民币,紧缩政策效应持续显现.总体而言,信贷控制良好,下半年信贷投放不会太过紧张。按照全年7.5万亿的目标值,下半年信贷投放空间会比较宽松。尽管为满足存贷比(贷款/存款)等监管考核要求,理财产品资金季末重回银行报表,令6月M2增速有所回升,但当前货币供应量增速趋势性放缓格局仍不会改变。

  我认为,今年以来,央行通过连续6次上调存款准备金率,两次上调基准利率等政策,货币信贷增速进一步向常态回归。6月20日,央行第六次上调存款准备金率后,大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位后,货币乘数下降,信贷增长受到有力约束。土地市场遇冷和银行房贷收紧,都来自于一个共同的现实,虽然中国的M2已经近80万亿,数据表明,2008年10月至2011年5月底,M2由45万亿增加到76万亿,增加了31万亿,即使是这样,当前资金很差钱,这是为什么呢?一个合理的解释,就是过剩的货币需要更多贷款来填平物价扩张的暗沟。2011年上半年,新增信贷约4万亿元,明显低于年初制定的信贷投放进度,市场预期,下半年可能会出现松动,缓解市场饥渴。

  问题在于,即使再多投4万亿,恐怕也不够投机和投资性需求。既然民间高利贷盛行,证明资金确实紧张,紧张的重要原因在于,资产和能源以及房价价格上涨,需要更多的货币来填满这种恶性循环的窟窿。价格越是上涨,需要的货币越多,需要的货币越多,价格越是上涨,这就是中国物价和货币形成一种强化机制的可怕作用。中国CPI在六月份出现了新高,同比增幅达到6.4%的水平,这只能说明一种现象,在货币过剩的驱动下,中国物价上涨已经使得国内百姓的生活压力加大,普遍感觉自己的钞票都变毛了,更不用说房价这么高,让手中的钞票显得更毛。

  我认为,下半年,这些措施仍将对信贷增长产生强有力约束。下半年的信贷投放情况取决于货币政策是否会放松,全年7.5万亿的新增信贷目标,此前拟定的投放比例是3:3:3:1,下半年还有至少3.4万亿的信贷投放空间,相当宽松。不过可以肯定的是,在持续的紧缩政策作用下,今年全年的信贷增长不太可能会超过目标值。交通银行金融研究中心报告认为,年内信贷将继续呈总体平稳、增长可控的总体态势。从中长期看,货币政策转向宽松的可能性不大,信贷难以出现大幅反弹。 不过从一系列宏观经济数据看,在紧缩政策的作用下,经济增速出现一定程度的下降。近几个月以来,PMI数据连续下降,已经逼近50%的“荣枯分水岭”,不少机构纷纷开始下调全年的GDP增速。

  紧缩的信贷政策让不少地区的中小企业闹起“钱荒”,倒闭的中小企业不在少数,我国当前的货币政策已出现“超调”,为此呼吁央行放松调控政策,以增强金融对经济增长的支持。对于下半年的货币政策,6月CPI创新高达到6.4%,央行在7月7日再次加息。目前还难看到下半年出现货币政策转向的趋势,信贷收紧局面或将持续。经济增速放缓是政府为了抑制通胀趋势和调整经济结构、转变增长方式实施宏观调控的必然结果。

  如果不提高对经济增速放缓的承受力,宏观调控将会半途而废,各种矛盾会继续积累。鉴于当前超过70多万亿元的货币存量,继续坚持稳健的货币政策方向仍十分必要,稳健偏紧的政策力度将有利于结构调整。目前央行货币政策不会调整,或许下半年货币政策将维稳,而放松将会出现在明年。不过,值得注意的是,民间融资和外汇占款等重要融资渠道并未纳入总量统计范围。如果考虑到今年以来外汇占款的新增加部分和规模庞大的民间借贷市场,今年的社会融资总额整体上将高于去年。

  比如,中国银监会统计部专题分析组2005年9月《中国房地产资金来源状况分析报告》指出:“多年来,房地产企业自有资金不足,为了达到国家对房地产项目自有资金比例的要求,不惜采用各种变通的方式套取银行贷款来充当自有资金,特别是近两年房地产项目资本金比例要求提高到35%,房地产企业更是透过关联企业贷款、挪用已开工项目资金、向省外企业借款以及销售回款再投资等方法来拼凑自有资金,以低成本或无资本扩张。”

  开发商用购房者的订金和预付款滚动开发,开发商利用购房者的钱(订金和预付款)借鸡生蛋赚取巨额利润的环节,是商品房预售。房地产开发通过预售来融资。开发商绝大多数商品房预售项目,都是在利用个人按揭的资金滚动开发。据建设部透露,目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。企业用只占项目总投资20%的资本金,就可运作一个商品房开发项目的规定,使房地产开发的赢利空间相当大,引发开发商不断用20%去滚动开发新项目的冲动。1993年前后,我国房地产业出现不景气,出现了不少烂尾楼盘。为了阻止靠圈地空手套白狼开发房地产的做法。

  中国对资本金进行约束,始于1996年。是年,国务院公布的《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定,根据不同行业和项目的经济效益等因素,对投资项目资本金占总投资的比例予以确定。从此,固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段,也成为一种风险约束机制。按照当时规定,交通运输、煤炭项目,资本金比例为35%及以上;钢铁、邮电、化肥项目,资本金比例为25%及以上;电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目,资本金比例为20%及以上。   比如,1996年,国务院出台《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定:投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,房地产开发项目资本金比例为20%及以上。国务院1998年发布施行的行政法规《城市房地产开发经营管理条例》重申:房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%

 

  此制度运行八年之后,2004年在宏观经济过热背景下,出于宏观调控的需要对上述政策进行微调,将钢铁项目资本金比例由25%及以上提高到40%及以上;对水泥、电解铝、房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。

  比如,国务院2004年4月发布《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。

  2009年5月18日,国家审计署公布了今年第三号审计结果公告,披露了2009年一季度政策措施贯彻落实过程中存在的问题,其中最突出的,就是中央4万亿经济刺激计划出台后地方配套资金不到位。根据其披露的数据,有的项目地方配套资金到位率低至48%。

  但实行这个资本金比例,还有个衔接期问题。于是,直至2006年1至3季度,广东省开发企业自筹资金仍只占总资金来源的25.16%,而同期的订金和预付款却仍占总资金来源的50.48%(2005年1至3季度分别为30.60%、51.30%)。也就是说,建造一个楼盘开发商自已花的钱并不多,购房者的钱(订金和预付款)却占了一半。自有资金投资回报率,在社会各行业市场配置资源的机制已经基本形成的情况下,房地产投资大幅增加,表明这个行业的资本利润率明显高于社会平均利润率。

  运作一个项目的资金来源组成,我国房地产开发,运作一个项目的资金来源组成:项目总投资(100%)=资本金(20%)+订金和预付款(50%以上)+建筑企业垫资施工+在运作过程中,向银行贷一些资金来周转运作;房子不好卖,订金和预付款回笼资金有困难,抵押商品房向银行贷款;贷不到钱就用推迟工程结算手法拖欠工程款;利用各种途径欠税(国家税务总局公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中,没有一家房地产企业;“2004年度中国纳税500强企业排行榜”中,前300名内没有一家房地产企业;2006年9月2日出炉的“中国纳税500强”,房地产企业的数量仅占0.6%,纳税额仅占0.3%;广州市税务部门人士说,部分房地产企业已成为欠税大户,其欠税金额占广州市欠税金额80%以上)。
 
  2009年5月27日,国务院正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号),细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。2009年4月底,国务院常务会议讨论并原则通过的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》已对此提出要求,但对具体的调整比例并未公布。
 
  本次通知规定,各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行:钢铁、电解铝项目,最低资本金比例为40%;水泥项目,最低资本金比例为35%;煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目,最低资本金比例为30%;铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目,最低资本金比例为25%;保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%(保障房性住房和普通商品房住房),其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%(工业地产和旅游地产及商业地产);其他项目的最低资本金比例为20%,本次调整自发布之日起正式施行。
 
  我认为,自2009年5月27日,国务院将房地产项目资本金比例最低降至20%,意味着中国房产开发门槛的下降和货币政策宽松化及针对解决减少因资金不足无法开工的问题,果然2009年-2010年全国地王爆发和烂尾楼纷纷“复活”及银行放贷达到近10万亿和7.95万亿,土地财政2010年收入2.9万亿。其实,这就是房地产项目资本金的下降恶果。这政策是为解决地方投资配套资本金不足的问题。由于资本金到位不足,很多银行的项目贷款无法跟进,导致项目无法开工。
 
  目的是防止因房企资金链破裂,城市出现大量的烂尾楼,而银行出现死帐,威胁到国家金融机构安全。另外一方面是增加市场供应,抑制房价上涨过快。可想而知,房地产项目资本金从35%下降到20%,多出的10%资金,却被开发商用来疯狂抢土地的,成为制造地王和捂盘销售及变相土地空置的祸根,融资宽松和地价上涨及项目开发门槛的下降,导致房价一路上涨。可想而知,上调房地产项目资本金比例应该会非常的谨慎,所以,房地产项目资本金比例调整的幅度不会一下上调为35%,而是25%或30%,目的是避免房企破产和楼市崩溃及项目崩盘等个人投资客跳楼,也避免银行因死帐的负资产爆发金融危机,关键是避免今年经济大滑坡。
 
  上调房地产项目资本金比例,调整为35%也面临着困难和阻力。首先是今年保障房建设任务重,1000万套,1.4万亿资金和地方政府债务高达10.72万亿。其次是今年开发商的贷款和往年贷款量巨大。再次是开发商库存巨大,空置房屋巨大。再其次是新建项目大多未完工和销售完,容易制造成烂尾楼。最后是市场供应比较紧张,高地价导致开发商开发项目成本暴增。因此,一旦上调房地产项目资本金比例,中国房地产市场必然面临崩溃的局面。
 
  首先是开发商将面临资金链破裂,导致新项目变烂尾楼和企业破产及房价下滑过快的现象;其次是银行因房地产贷款和个人贷款无法收回,将面临爆发金融死帐的危机,一旦形成爆发金融危机,国内经济必然遭遇重创;再次是地方政府则因土地财政和房地产税费收入的减少及房地产影响60个相关产业,导致经济下滑和保障房建设任务完不成及地方债务高风险等城市发展缓慢。最后是房价形成大跌的趋势,投资客将面临倾家荡产。同时,国内实体经济受到2008年金融风暴的影响,虽然2009年国家4万亿经济刺激计划,但是4万亿的资金进入实体企业比较少,离走出金融风暴的影响还需要时间。
 
 

  重申其提出“火山理论”。我国的房地产市场就如同一个被石头压住的火山口,随时可能出现爆发。而政府动用各种调控手段,甚至从“火星搬运红色石头真的把火山堵住”的结果令人担忧,郎咸平坦言:请问火山爆发后,火热的岩浆何去何从?它不会自动消失,一定从地壳的最薄弱环节再次冲出爆发。这样的恶性膨胀将会带来更严重的后果,因为楼市这个火山是中国的最后一个支柱行业,地位尤为重要。

  我认为,中国楼市病根在中国土地制度下的“招拍挂”导致地价不断上涨和地王出现及土地越来越稀缺性,土地只有一个出口,基本被政府垄断。并且地方政府过分依靠土地财政和房地产税费收入及拉动经济发展,导致房地产行业在中国经济发展中处于支柱产业位置。比如“土地财政”占到海口财政收入的1/4,这在全国地方政府财政比重中并不算多高。随着城市化进程的加快,“土地财政”成了地方政府的依靠,成了其唾手可得的大头,甚至成为拉动地方GDP、保官升官的一大法宝。为什么今年的房地产税收就一定要比去年同期高呢?这还是“土地财政”惹的祸。一旦“房市”吃紧,必然暴露出有些政府的财政短腿,只有拼命保住房地产收入,也才能让政府财政的虚荣不被揭穿。

  比如,“十一五”期间房地产税费贡献不断提高,2010年全国税收总收入为7.3万亿,和房地产相关的税收之和占税收总收入的比重为8.9%,比2007年提高2.9个百分点。2010年全国国有土地有偿出让收入为2.9万亿,占全国财政收入的35.4%,比2009年提高14.6个百分点。“十一五”时期全国土地出让成交总价款累计超过7万亿,地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%,增长到2010年的65.9%,这就表明地方政府对土地收入的依赖越来越大。

  比如,根据《预算报告》显示:2010年地方政府性基金本级收入32606.37亿元,完成预算的201.9%.其中,国有土地使用权出让收入29109.94亿元,完成预算的213.2%.《预算报告》称,主要是土地供应增加、地价总体水平上升以及收入管理加强等因素所致。
 
  比如,根据数据,上海2010年地方财政收入2873.58亿元,其中,来源于土地出让金收入有1530亿元,占到地方财政收入55%,占到GDP12%。另外,2010年上海市生产总值(GDP)16872.42亿元,根据国税总局公布,2010年上海统计出,税收收入合计为8003.4亿元,占到GDP55%。有数据表明,一套住房的各项税费共计62项,其中房地产的税有12种,如果包括房产税有13种,另外是房地产的费有15种,共计63种,占到房地产价格的30%~40%,也难以令人联想到道德和道义。
 
  比如,2010年全国住房投资为3.4万亿元,按照住房建设带动系数1.7估算,可带动相关产业为5.8万亿元。2009年城镇房地产业就业人数为191万人,比2005年增加了44万人;建筑业2005年就业人数为1178万人,比2005年增加了251万人。 从住宅建设投资在GDP的比重当中,日本在20%左右,美国也是,可以看出日、美、法住宅建筑占固定投资建设18%到22%。仅仅按住宅算我们占13%多一点。从日本的居住面积看,我们和日本基本上类似,虽然我们相差年份比较多,但基本上比较类似。按人均土地面积算,假定中国是1,日本是1.26,日本山区比中国所占比重要高,它实际可利用的土地比中国还要高。
 
  比如,房地产投资建设从历年数据看,所占GDP的比重越来越高,说明房地产投资已经成为拉动GDP增长的一枝独秀。比如,目前在中国的总投资中,房地产投资已经占到了12%左右,而每年房地产投资的增长率约为30%左右,那就是说,中国经济每年10%的经济增长率中,有3.6个百分点是来自房地产投资,房地产投资对中国经济增长的贡献率高达36%。换句话说,如果房地产投资的增长率降到0,中国的经济增长率立马就得下滑3.6个百分点,连“保8”都成了问题。
 
  房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。一是保障房今年1000万套14000亿资金。二是地方政府到去年12月地方债务达到107000亿。(审计署审计长刘家义6月27日说,截至2010年底,除54个县级政府没有政府性债务外,全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。)
 
  显然高于目前总共7万余亿元的国债,相当于2010年全国GDP的27%。这一债务总额占2010年GDP的1/4,超过当年全国财政收入。这笔巨债总额,超过2010年全国财政总收入8万多亿,还多出2万多亿,是2010年全国土地财政总收入2.9万亿的4倍左右。未来两年,地方政府将迎来还债的高峰,而其中有2.5万亿债务打算卖地偿还。地方政府不良资产竟然达到10.7万亿贷款,犹如给中国经济和金融安全埋下一颗定时炸弹,一旦爆炸,或将导致中国经济萧条和爆发金融风暴。三是教育基金从土地财政提取10%。四是城市基础更新和改造及市政重大城市活动,需要大量的资金。

  我认为,土地招拍挂制度本是为遏制腐败、制止开发土地分配不公,但造成了地方政府对土地财政的依赖及与开发商的利益依存。地方政府对住宅用地市场的垄断和越拍越高的地价特别是“地王”,以及它们对土地财政不断加深的依赖和与开发商相互依存的分肥关系,又成为舆论一致抨击的靶子。地方政府成为一手低价征地、一手高价卖地的生意人,世界绝无仅有,丧失了在市场经济中的中立性和公信力。废止土地财政,回到税收财政是理顺房地产市场的起点。废止土地财政,不是简单回到开发商各显神通、“市场化”拿地囤地的时代。国家应确保按包含了基础设施建设费用的成本价充分供应普通住宅用地。

  我认为,由于涉及到土地制度,相对于住宅需求,住宅供给的利益更大、更复杂,也是当前法治最混乱的领域。一年多前我曾说,所谓房价上涨,涨的从不是房子。房屋从建成那天起就在不断贬值,真正上涨的是土地价格。这些年来房地产调控屡不见效的一个主因,就是总回避土地这个核心问题。更进一步,土地问题的答案不仅是批判土地财政。打破土地垄断,回到土地招拍挂之前各显神通的“市场化”拿地,一些开发商和权势者自然眉开眼笑,但未必就是购房者的福音。太多例证表明:无论开发商拿地的成本如何不同,分期开盘的楼价向来就是随行就市,从未曾因当初拿地的价格低廉而向购房者让利。可见,尽管土地是房价的核心,但宅地问题的真正答案还不是那样简单。

  2011年7月9日,在广州举办2011恒生中国“名家聚焦”财富论坛上,经济学家郎咸平提出,中国楼市“高烧”不退的“病根”在于制造业。楼市好比一座随时喷发的火山,而当前的一系列政策则好比一块巨大的石头,妄图用石头堵住火山口,根本行不通。楼市正在高烧,如果乱用大剂量的退烧药,只会导致病入膏肓 楼市发烧好比火山口,中国楼市的病根在于制造业,制造业危机就是中国经济的软肋。制造业危机迫使资金大量进入房地产行业,从而造成了房价越炒越高的局面。必须先医好制造业,定价权则决定90%的利润归属”,中国要从货币和成本两个方面入手争取定价权,才能掌控制造业。