禁止信贷资金违规流入房地产   严防系统性和区域性风险

　　货币政策是楼市调控最有效的手段，持续调控已经让开发商资金链紧绷，倍感压力，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话强调，要求下半年要深入推进平台贷款风险防控。要从细从实贯彻好既定要求，化解既有风险、严控新增风险。完善原有平台续建项目的规范工作，严格执行有关规定，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。

　　系统性风险即市场风险，即指由整体政治、经济、社会等环境因素对证券价格所造成的影响。系统性风险包括政策风险、经济周期性波动风险、利率风险、购买力风险、汇率风险等。这种风险不能通过分散投资加以消除，因此又被称为不可分散风险。

　　刘明康指出，一是做实融资平台贷款清理规范。积极争取有关部门和地方政府理解支持，着力推进平台贷款的退出管理、合同补正、追加抵质押物、增提拨备和提高资本占用成本等任务，取得阶段性成效。

　　二是做细房地产贷款风险分类防控，深化“名单式”管理。引导加强信贷支持保障性住房建设，坚持积极科学支持与有效防控风险并重，并对房地产信托业务监管等做出专门部署。

　　三是做深贷款科学化管理，突出法人导向，落实“三个办法、一个指引”。将科学确定贷款合同期限和还款方式作为防控风险的重要举措，坚持中长期贷款一年两次还本、利随本清，并督促尽快补正已签的中长期贷款合同。

　　特别是紧抓房地产贷款风险。下半年，必须督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求。继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理。要求银行业金融机构一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值。加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。

　　房地产市场走势随着严厉的、组合式调控政策日渐清晰，限购令、加息效应释放也会日益明朗，从银根、地根制约、限制，楼市迷局即将建分晓。