央行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

　　6月CPI破6重压之下，央行宣布加息25个基点。对此专家分析认为，此次加息难以缓解通胀压力，并预计下半年仍有1-2次加息空间。对于房贷压力巨大的供房者而言，加息无疑是一个“噩耗”。

　　据统计显示：以百万贷款额贷20年期限计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元，第二套房增加的月供为168元。但是经过数次加息的叠加影响逐渐出现，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元。

　　根据央行统计数据显示，2010年全国主要金融机构的房地产人民币贷款新增2.02万亿，其中个人购房贷款新增1.40万亿元，此轮利率连续上调之后对于供房者压力不可小视，连续加息对于房地产市场的影响正在慢慢发酵。

　　市场分析此次加息，一致认为对于楼市影响最为严重。本次加息将对于打算购房者产生心理影响，借贷成本不断上涨使得购房者购房预期发生改变。对于开发商而言，借贷成本水涨船高，也就使得企业面临巨大还贷压力。

　　根据上市公司最新公布的一季度显示，招保万金四大地产公司，一季度负债比例分别为65.17%、76.15%、81.40%和72.14%。行业资产负债比率平均值为67.83%。借贷成本不断上涨，对于公司净利润与现金流影响较大。资金链不断承担下，开发商拿地热情降温，同时会加大力度促销新楼盘快速回笼资金，减少借贷成本。

　　机构分析认为，7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次加息将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。

　　另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　下半年利率调控空间无疑将成为供房者最为关心的事情，07年连续加息对于楼市影响的铁证下。此次加息对于通胀而言，或许是无关痛痒。但对于房地产市场而言，用当下流行的忐忑一词描述供房者内心最为理想。