大多数被限购的楼市投资者并不看重房子的居住价值，而是将其作为一种保值增值的投资手段。限购令的全面覆盖，必然导致的结果是国内投资渠道的进一步收缩。而中国股市熊霸全球，大量货币找不到出路，只能是在大众消费领域及流通领域作乱。

　　楼市限购深化 通胀提速难扼

　　 从2010年4月以来，被称为中国史上“最严厉”的宏观调控全面展开。4月30日，北京推出限购令明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

　　 9月底，二次调控风暴来临，上海、广州、三亚、宁波、厦门、深圳等近20个大中城市先后推出细则大致相同的商品房限购令。随后有消息称，中央政府在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

　　2011年新春，按照新“新国八条”的要求，北京、上海、青岛、广州、济南、南宁、太原、长春、成都、贵阳、南京、宁波、哈尔滨和石家庄等14个城市的限购细则已先行落地。与2010年各地出台的限购令相比，此次地方细则几乎均与户籍挂钩，内容更趋严格。

　　然而，中国政府对房地产宏观调控的结果是房价上涨十分生猛，特别是绝大多数普通购房者只能望房兴叹。

　　特别值得注意的是，调控一年又三个月后，北京、上海等一线城市尽管成交量萎缩，但是开发商并没有降价的打算，他们都在热切期待着宏观调控政策的终结。而在国内没有落实限购令细则的二三线城市，房价上涨速度更是惊人。

　　今年1－5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二、三线城市。虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22．0%；涨幅列第五的丹东也有12．3%；至4月份，丹东以11．3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8．5%。

　　其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。

　　不得以，最高决策层决心大力推广限购令。7月12日温家宝总理主持的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　有研究机构预计，新增限购城市达100个以上。

　　

　　民间资本遭遇“十面埋伏”

　　上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。

　　然而，限购令的推广必然导致的结果是流入房地产市场的资金大幅度缩水。实际上，大多数被限购的楼市投资者并不看重房子的居住价值，而是将其作为一种保值增值的投资手段。可以预见的是，限购令的推广将堵住不少民间资本进入房地产消费的通道。而限购令的全面覆盖，必然导致的结果是国内投资渠道的进一步收缩。

　　一直以来，楼市和股市是中国老百姓投资的两大领域。从过去的实践来看，投资房地产的普通投资人基本没有亏损记录，但是投资股市的普通投资人却绝大多数损失惨重。特别是近三年来，尽管中国实体经济保持着9%以上的较高增长速度，但是股市的表现却让人大跌眼镜。按照目前国际通行标准，沪深股市已经陷入长达三年的熊市危机。而今年以来，中国股市更是领跌全球，获得了“熊霸全球”的称号。股市大跌，必然导致的结果就是广大中小股民在股市无利可图。

　　楼市不能投，股市亏得慌，这是目前中国普通投资人面临的困局。而期货、汇市一方面需要更强的专业投资知识，另一方面又面临更大的投资风险，显然更非普通百姓理想的投资途径。

　　在国内，民间资本遭遇了十面埋伏，其投资的主渠道均被扼制。在国际上，人民币升值的压力却还在不断增大。有研究人士认为，人民币的对外升值的过程，实际上就是对内的贬值过程。货币贬值则物价上涨，这将是中国通货膨胀的助推剂。

　　

　　通货膨胀提速升温

　　   6 月份我国CPI同比涨幅创3年来新高。

　　7月9日，国家统计局发布上半年宏观经济数据，上半年GDP同比增长9.6%，CPI同比上涨5.4%；6月CPI同比上涨6.4%，食品类价格同比涨14.4%，6月CPI创三年来新高。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.4%，服务项目价格持平。

　　消费者物价指数，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，就是严重的通货膨胀。如果按照这一判断标准，中国目前已经处于严重的通货膨胀阶段。(Consumer Price Index)

　　下半年，中国的通货膨胀形势怎样？经济专家普遍认为，6月份CPI可能是全年的高点，下半年CPI将可能回落。但是笔者却不以为然，如果中国房地产调控成效显著，限购令全面覆盖，下半年CPI有可能继续创新高，通货膨胀可能提速升温。

　　一直以来商品房都没有被划为消费品，因此与消费者物价指数密切相关房价的上涨都没有显示在CPI之中。但是，假如限购令生效，大量货币找不到出路，只能是在大众消费领域及流通领域作乱。毫不讳言，这些民间资金将可能如过去一样，垄断大蒜、生姜、苹果、猪肉等大众消费品。粗略估算一下，每年房地产及其与之密切相关的钢铁、水泥等行业沉淀的资金应该在8-10万亿，这批资金随便涌入某一个领域都足以导致价格的大混乱。