北京蓟门桥地王被祼卖 保利接盘计划遭两独董质疑
中国兵器装备集团公司旗下房企成立近8年零开发被甩卖
每经记者 叶书利 发自北京
曾名噪一时的北京蓟门桥地王项目，如今以未开发的原生态被转让给了保利地产。更令人蹊跷的是，该项目开发商成立近8年，竟然零开发。
而在接手该项目的议案表决中，保利地产两位独立董事以“一反一弃”方式发出质疑声音。这是保利地产上市后，首次出现独立董事对公司议案提出反对意见。
收购烫手地王计划遭两独董质疑
10日，保利地产发布的公告显示，5日在北京新保利大厦28楼会议室召开的保利地产第三届董事会第十四次会议作出决定，同意公司对北京蓟门桥地王项目进行立项，并授权经营层通过收购北京蓟门桥地王项目开发商北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取该项目。
本报记者注意到，北京蓟门桥地王项目为中国兵器装备集团公司以40%股权控股的北京世博宏业房地产开发有限公司持有。而去年3月18日国资委发布的央企清退令中，中国兵器装备集团公司为78家不以房地产为主业的央企之一。
10日下午，《每日经济新闻》记者在与保利地产相关人士的沟通中，对于在调控敏感期收购敏感地块的原因，对方回应说“目前非房地产业为主业的央企整合正在进行中，而保利地产作为国资委指定的以房地产为主业的央企之一，此举符合政策导向。”但对方否认收购行为是上头指示下的主导结果。“毕竟北京蓟门桥地块位于北京北三环至北四环之间。从市场的角度来俯视，地块本身具备不可复制的稀缺性。”
不过，该项收购计划却罕见地遭遇两位公司独立董事的质疑。
保利地产公告内容显示，5日就该项收购计划的表决中，最终董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》。
公司独立董事、中山大学校长助理魏明海对该计划投了弃权票，其弃权理由为：“北京蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件。”
另一位公司独立董事、中央财经大学金融学院院长张礼卿则对该计划明确表示反对意见。其理由为“北京蓟门桥项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。”
公司三位独立董事中另一位张恒山投了赞成票。
据悉，这是保利地产上市以来，首次出现公司独立董事对公司议案提出反对。
对于这种现象，保利地产相关人士解释说，在公司董事会会议上，对该文案提出质疑的两位独立董事，对于推动房地产业的央企整合的出发点是认同的。但他们基于目前国内房地产宏观调控的形势，以及北京蓟门桥地块项目的土地成本和项目后期的精品定位，两位独立董事还是建议公司管理层在项目拓展上更加审慎。“作为一家上市公司，我们一定会保证信息的公开与透明，因此按照及时、准确的原则将表决过程真实公告出来。”
地王仍为处女身
保利地产两位独立董事的质疑声并非空穴来风，北京蓟门桥地王项目目前仍闲置未开发的事实就是最大的佐证。
10日下午，《每日经济新闻》记者从北京10号线地铁西土城站西南口走出后，右手边的一小块空地块便是京城有名的地王项目北京蓟门桥地块。该地块只有近两个足球场大小，原本为原蓟门饭店所在地。
目前地块四周包裹着一块近
北京蓟门桥地块如今的窘境与当初被卖时的高调形成了强烈的反差，仿佛两个世界。
去年3月15日，这一天或许将成为中国房地产疯狂史上最疯狂的一天。当天下午，就在上午的大望京一号和亦庄地块竞拍中相继诞生了北京单价地王和北京总价地王后，北京蓟门桥地块以起拍价格6.25亿元拉开竞拍序幕，最终，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮的激烈绞杀，击败保利、绿地和兴泰，以17.6亿元拿下该地块，从而以30197元/平方米的楼面价，打破刚创立的北京单价地王纪录，成为北京新的单价地王。
不过，就在拿下该地块后的第三天，即
但有知情人士向《每日经济新闻》记者分析说，国资委所发的“清退令”中，规定78家非房地产为主业的央企可在完成企业已有土地开发和已实施项目等工作后退出房地产业务。换句话说，虽然清退令横在前面，但中国兵器装备集团公司仍可继续支持北京世博宏业房地产开发有限公司开发该地王地块。
但祸不单行的是，去年四月中旬横空出世的地产新政，则将该地王项目推向了无底深渊。
本报记者为于去年5月20日刊发的稿件《京沪地王受调控：或疑遭转手或成停车场》的调查中，当时该地块旁边的一位中介经理就曾向《每日经济新闻》记者分析说，该地块周边没有新盘，但当时该地块周边的二手楼盘锦秋之春、宏嘉丽园与太月园三个楼盘的价格分别为3.2万元/平方米、3.1万元/平方米与2.8万元/平方米，与该地王项目的楼面价相近，“因此开发商吃不下，所以不敢动工。”这位中介经理当时甚至透露，因为不敢开工建设，“目前这块地的开发商正在寻求土地转手，”此说法当时也得到了周围某小区几位业主的认同。
实际上，自出让后，该地块就一直面临面包价与面粉价相当的开发难题，如10日下午的调查中，本报记者发现，目前锦秋之春、宏嘉丽园与太月园的二手房价格也在3万元左右。
根据北京市土地整理储备中心的信息显示，该地块的合同签订日期为
根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年还未动工开发的项目，将面临被“征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”，具体到这个项目，也就是最高可达3.52亿元的闲置费。因此目前该地块被转让，也算是情理之中。
不过，保利地产将不得不去面对这块难啃的骨头。
对于此，保利地产相关人士说，由于目前保利地产只是对该地块作了一个立项，因此对整体项目的未来规划还处在一个初期的阶段，包括未来项目的形态、布局等都还在一个策划、规划阶段。不过，根据该地块的优越地理位置以及地块本身的土地成本不低等特点，该地块具备打造精品住宅的先天条件。“地块后期开发会选择精品路线。”
开发商成立近8年蹊跷零开发
曾经轰动一时的北京蓟门桥地王项目最终以祼卖收场，令人惊讶，而在这起祼卖中，同时被搭上的该地块开发商北京世博宏业房地产开发有限公司，成立近8年，未开发过一个项目的举动，也令人蹊跷不已。
北京工商局的企业资料显示，北京世博宏业房地产开发有限公司成立于
不过，《每日经济新闻》记者调查发现，在近8年的企业史上，该企业只露过两次面。
由于北京蓟门桥地王项目一直闲置，因此成立近8年，北京世博宏业房地产开发有限公司未开发过一个项目。
正因为如此，2008年该公司的亏损额达到1057万元。2009年4、5月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%北京世博宏业房地产开发有限公司股权，欲以2249.89万元的价格公开挂牌出让，结果未能成功售卖，不过这一次终于甩卖成功。
《每日经济新闻》记者致电北京世博宏业房地产开发有限公司相关人士，对方以“负责这方面的领导不在”为由推托。
《每日经济新闻》记者致电中国兵器装备集团公司办公厅主任、新闻发言人王进文办公座机，被一位男性工作人员告知“王主任在休假”，且“目前其他领导也不在。相关方面的问题，我也不能回答你。”
随后，《每日经济新闻》记者拨通王进文手机，接电话的人为一位女士。当她得知本报记者的采访需求后回应说“你留下联系方式，我到时转达一下，我叫他给你回电话。”但截止发稿时止，对方无回应。