国务院常务会议日前提出，各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。

　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。部分二三线城市房价“逆势上涨”，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，楼市调控应把握分寸和尺度，同时避免效果打折。

　　媒体报道，住建部将在1个月内公布二三线城市的限购名单，目前时限已经临近，该名单仍未公布。有业内人士称这是一些地方政府变相抵制的结果，绝大多数地方政府并不接受自己的城市被限购。一些疑似将限购的城市，开发商正加紧推货，致使房价出现短期猛涨。

　　限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，在部分的地方政府看来，他们所在的城市的房价是并不高的，不应该被纳入限购的行列，早前有业内的人士预测，应该有60多个城市加入了限购的行列，据接近住建部的相关人士透露，住建部近期在地方政府的约谈限购过程中，绝大部分的地方政府是不能接受自己的城市被限购，也有消息说目前住建部只谈下了十多个城市，至于究竟会什么时候公布最终的限购名单目前还不清楚。

　　限贷、限购、限价等调控政策实事求是讲已取得成效，不赞成“政策没有取得实质性效果”的看法，资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。史上最严厉的房地产调控持续了一年半，紧缩房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。银监会主席刘明康近日强调，银行业金融机构要一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。货币政策对楼市调控发挥了重要作用，也取得了成效。

　　有报道说，在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下，加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，开发商纷纷驻足观望，拿地意愿明显下降。限购名单虽然迟迟没有公布，但是二、三线未限购的城市的房价上涨并没有止步，据中国指数研究院2011年7月中国房地产指数系数百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，33个城市的价格是环比下跌的。限贷、限购、限价等调控政策取得成效。

　　时不我待，住建部应尽快提出“限购”城市名单，抑制二三线城市房价暴涨，继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单，对落实调控不力的地区政府及时启动问责机制。

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