尽管有史上最严厉的楼市调控政策之称，然而始于去年年初的楼市调控政策却并没有取得预期的效果，以至于今年以来，中央政府不得不再度多次加码，其目的尽管还不至于是背水一战，然而，已经是到了最后的紧要关头了。而最新的二三线城市的限购政策则至今还处于各方的博弈之中，何时正式的推出，到目前为止还没有权威部门公开正式的说过，至于其推出之后所可能取得的效果，则从历次楼市调控的最终结果来看，实在也让人难以乐观起来。然而，这又是一次不得不推行的政策。而且这一次还一定要取得效果，那怕只是暂时，那怕过后那房价再度的疯狂反扑并涨到天上去，但是，这一次却是”王八吃秤砣——铁了心“了，否则脸面实在是没有地方可以放了。

　　二三线城市可不比一线城市，说到中国的一线城市，也就那么几个大家所公认的，因此，针对它们的措施还好办一些，然而，二三线城市却就难说了，首先，那些城市可以算得上二三线城市？其次，由于二三线城市众多，各地的房价也是差距巨大而并不像一线城市那样相差不大。因此，是不是全部都需要限购？限谁不限谁都是问题。

　　其实，保障房也好，限购也好，房贷控制也好，对于楼市调控不能说一点作用都没有，可是，那最多只能都是些暂时的作用而已，就像是剂量不足的麻药一样，效果很快就会过去，而且由于用得次数多了，也太过频繁了一些，以至于其效果都基本上没有了。这就是为什么楼市调控政策一次比一次严厉，可是，效果却一次比一次差的最重要的原因。

　　此外，由于地方政府对楼市调控的态度，也阻碍了楼市调控政策的真正无条件的实施，当然，这与地方政府的利益有关，也未始不与我们现行的财政税收体制有关，以及与上级政府对下级政府考核指挥棒有关，而这些才是真正决定地方政府对中央政府的楼市调控的态度的因素。这些问题不解决，楼市想要走上正轨是不可能的。