民间资本充裕致使楼市调控仍存变数

　　综合媒体分析，连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。金融调控手段对房产成交量的影响是非常明显的。自2011年7月7日央行年内第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率以来，各大银行分别取消贷款优惠政策，购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户采取的方式几乎都是放弃买房计划。随着自有资金充裕，民间资本和当前的信贷资本相结合，即便信贷稍稍受到抑制，其能量仍然巨大。当前至少有5000亿元民间资本正在寻找出路，但最终除了房地产，其去向并不是太多。

　　随着央行今年内六次提高存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的历史高位；三次加息后，五年期以上的贷款利率“破七”达到7.05%。银行收缩银根，将对房企和市民房贷造成进一步打击，多家中小房企中报预告中主营业务亏损明显。

　　从最近三年的信贷环境来看，新增信贷数量整体是比较大的，房地产市场在调控重压下依然坚挺从中获益不少。业内人士认为，信贷量充足主要对市场造成了两方面的影响：一方面增强了流动性，提高了购买力，比如对个人而言是提高了支付能力，对企业而言，其开发资金将更为充裕；另一方面，在预期层面，由于货币供应量较大，市场普遍对通胀产生了一定的担忧，而纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。在通胀的背景下，房地产调控能否实现降房价将是个巨大的考验。

　　在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。由于通胀预期仍然强烈，境外热钱还在继续流入，住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，有限的调控效果恐将前功尽弃。

　　国务院总理温家宝今年在视察北京市保障性住房建设时曾表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

　　限购政策向纵深推进。7月12日，国务院常务会议提出，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，而房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，进一步巩固和扩大调控。7月26日，国家住建部向各省住建厅下发一份全名为《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函》的文件。根据该文件要求，各省级住建厅在8月20日之前要向住建部提交房地产市场上半年的调控工作情况及需要采取必要限购措施的城市名单。住建部在该文件的附件中公布了五大限购标准，为新增限购城市名单给出建议：第一，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；第二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；第三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；第四，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；第五，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　如果不是限购令强压着需求，楼市很有可能已经开始反弹了，限购政策能坚持多久呢？ 民间资本充裕致使楼市调控仍存变数。

　限价限购限贷 楼市调控限字令全面升级

  二三线城市限购扩大 楼市投资谨慎为先