“僵价”已破，“以价换量”时代已到来

据国家统计局公布的数据显示，1-7月，全国商品住宅销售面积增长7.1%，销售额增长11.7%。按此计算，1-7月全国商品住宅均价上涨4.3%，较2010年5.9%的上涨幅度明显缩小。

据国家统计局分析，上半年全国商品住宅销售面积呈现U形走势，6月份商品住宅成交面积达到10263万平方米，环比5月份上涨42.6%，涨幅扩大30个百分点。而在成交量环比大增的6月份，全国商品住宅均价环比却下降了8.1%，这也是自去年6月份环比下降0.1%之后的再次下降，且降幅巨大，显示市场“以降价换销量”时代已经到来，或意味着持续一年多的楼市僵局已被打破。

纵观当前房地产市场，“以价换量”的市场效应不仅在三季度将得到延续，在四季度还将进一步得到强化。其主要理由，就在于开发商经历一年多的房地产密集调控后，资金链趋于紧张，已失去死撑房价的本钱。

一方面，金融对房地产业的支持力度减弱。由于房地产调控的持续、不断加码，银行基于信贷风险考虑，向地产业放贷的意愿明显降低。根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%，来自金融贷款的资金占房企到位资金的比例仅为17.1%，为2010年连续18个月最低。而因为央行连续提高存款准备金率，大部分银行已面临着无款可放的窘迫局面。而从个人按揭贷款看，不仅“二套房”首付、利率均大幅度提高，“首套房”在提高首付的同时，利率也不再享受优惠，甚至还需要在基准利率基础上上浮，因信贷紧缩而削弱购房需求，从而影响开发商资金回笼。

一些中小开发商通过民间融资筹集开发资金，也因为借贷成本居高不下，所建商品房如不能及时销售，必将难以为继。

另一方面，调控政策还将加码，供需关系正发生逆转。7月22日召开的中共中央政治局会明确表示，“下半年房地产市场调控力度不放松”。住建部也正在草拟对二三线城市的“限购”名单，如果不出意外，应在8月份公布，也就预示着今年的中国楼市，“金九银十”不再。

而因为政府严查“捂地惜建”，将保证住宅房上市量的持续增长，从而促使供需关系正发生逆转，开发商不得不选择“以降价换销量”，以渡过难关。

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