创业需要多方面的因素支撑，而围绕创业这个核心，需要有场地的支撑、需要有资金的支撑、还需要服务的支撑。此三大支撑系统形成鼎足之势。
对创业企业而言，地产基金是安家，是让优秀的创业项目生根；创投基金是成长，是为优质的创业项目提供血液；而服务基金是导师，是在让创业者更成熟、更理性。
在场地方面，设立相应的基金，姑且命名为“创投地产”基金，可以自行投资成立专业的商业地产机构，组建相应的专业团队，与相关的学院、开发区以及政府有关部门建立一种可复制的合作模式。也可以注资某一著名的孵化器，进行股权投资，并进行法人治理结构的完善。
具体以孵化器的名义，低成本以租赁方式拿下写字楼，做出利润率，并在那之后完善并复制，连锁运行，如此在高端，可以与学院、科研机构、共青团合作，进行全国性的网络覆盖，做孵化器中的“如家”模式。
具体的层面遵循如下的脉络：
基金管理公司——创投地产基金——基金经理——创投项目——商业伙伴——商业模式——运营团队。
在创投地产的投融资管理平台与体系中，有明确的旗舰店，有周期性的回报，收益确定的创投地产项目，并将相应的旗舰店进行组合，打造出相应的细分概念，作为IPO重点。
特别需要注意的是，在与主管部门合作，与地方政府合作的模式复制中，可以在名义上进行交易与利益分配，但为了在未来进行资本运营，不与官方机构产生股权分配上的关系。
在相应的模式下进行，也可以跟专业的商业地产管理机构或者是孵化器来合作运营。
在资金方面，通过创投基金（专门针对创投项目，采取孵化制）形成创业项目的养鸡场，以基金化的形式去运作，具体可以借鉴在MIT执行的“创业生态系统（Entrepreneurship Ecosystem）”。以天使投资与VC等创投方法，实行项目制的管理。与学院、科研院所以资金方式合作。
创投天使基金的募集渠道来源于自有资金与私募资金。资金的募集与管理模式采取有限合伙制。
其中用于资本运营的项目必然是简单的，很容易被看懂的概念，而不是难以解释清楚的。所以更要有健康的现金流与可观的利润率。财务报表必须好看，成功案例与合作伙伴，均需简单明了并有号召力。
创业服务基金的核心是通过智业的输入与经验传授，提高创业项目的抗风险能力，提高创业项目的成功率，降低其资源与资金的无端消耗与浪费。
服务者与被服务者之间的关系所包括的层面包括参与式的顾问，比如方案的研讨与提供、方案的执行与掌控、情景式解决方案的论证。具体涉及的层面包括战略、法人治理结构、组织框架等战略层面的；包括运营、品牌、传播、公关、财税、法务等策略与执行层面的；包括人员激励、晋升与淘汰、企业文化与管理制度的建立等人才团队层面的。
具体服务项目设计包括运营团队、平台、机制、流程、模式、愿景、产品、推广方案等方面的内容，这些都需要依托平台去运作与管理。
创投的核心不是简单地通过投入资金来换取股权，而是投入平台、智力、经验与管理机制，提高其创业成功率，从更宽阔的视野，创业团队与创业项目在成熟与规范了之后，即使不能得到自身的创投基金注资，定会得到其他VC的追捧。
创投机构，不管是与什么样的资金对接，都可以让投资人更安全、风险更低。
在创业服务平台上，创业团队、创业项目时刻处于PK状态。
PK本身就是在完善的过程，是提升的过程。PK要的不是结果，而是过程中对细节的感悟，要的是创业过程中的心路历程、团队的磨练以及模式与管理机制的不断优化。
创投与创业之间，资金与项目之间是相生相伴的，而不是油水分离状态与关系。
对于投资者，在相关平台上先行投入，无疑是明智的，是在极大地压缩投资成本，并换取投资收益的。所以，选拔机制与展示平台很重要，游戏规则很重要，创业过程中的感悟与提升更重要。
而创投基金的核心是搭建如此的展示与PK的平台，建立相关的管理运营模式。创业服务基金通过服务体系的搭建，控制核心资源，整合外围资源。更要注重谋略性与合理性。所服务的产品与形式，包括模块式的、套餐式的、个性化订制与贴身服务等不同层面。
创投概念的完整框架是由三只基金组合而成的。那是一种全新的创投模式RIT（创业孵化器、创业投资、创业导师服务）。
这就需要建立一种将创业机制引入大学的模式，并将创业基因移植进入大学。不仅盘活大学里的学生资源，更要盘活大学里的教职工的资源。
创投天使基金提供资金，为其健康成长输入血液；创投地产基金的核心投入是物业改造与运营，起到的是养鸡场的孵化的作用。
创投服务基金的核心投入是智业、平台、传播、机制、指数等方面的研发与系统磨合，所起到的作用是智力输出，是创业的大脑与影子式的顾问，提供创业所必须的生存与发展基因，提高创业项目的质量。
投资的核心收益策略，在地产方面的注重现金流、导师投入方面的软性服务作为战略投入，起到预警作用，注重债权方式。创投的资金是硬性投入，以换取股权为主。以自有资金与私募资金为主。
至于三者之间的关系，互为参股显得安全性不够。为了保障安全，倒是战略联盟更可行，彼此之间非派生关系，而是业务关联关系。处理好其中的关联交易就行了。
贾春宝
2011年8月8日星期一
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