近日，听一新财富房地产行业新秀分析师“传经布道”。或许是场合特殊，听到些带有主观色彩预测观点，殊为难得。今天依记忆扼要记之，供博友参考。

　　一、关于房地产股PE

　　房地产股运行周期提前。从2009年7月3日最高40多倍PE，到如今不到20倍的PE，房地产行业实体情况与资本市场已经背离，运行周期提前。房地产股自2006年资本化为起点，经过2007、2008、2009年三年发展，2010年遭遇房地产调控。不能再融资，直接影响业绩释放，势必导致PE走低。

　　二、关于地产企业转型。

　　所谓“地产+X”没有前途，不合时宜。房地产行业本身需要消耗大量现金，再增投行业，只会增大消耗。房地产股搞X，往往是配合二级市场股价运作，大小非解禁。要慎之、远之。　

　　三、难有新调控政策。

　　房地产行业是国民经济支柱性行业，毫无悬念。未来房地产行业关键指标看成交量。其次，价格。收入房价比与国外没有可比性，不能看绝对值，要看运行趋势。此外，新开工、土地出让值得关注。预计2011年第四季度供应会缺少。房地产投资会直线下降，国家对于房地产调控难有新政策出台。

　　四、未来投资机会。

　　预计房地产一线企业市场集中度将会上升；差异化竞争企业诞生；资源属性企业得到青睐。关注与房地产相关的服务类企业，譬如建材、装潢类公司；房地产市场营销推广企业；涉足旅游地产、写字楼经营的房企。