只要高房价依然坚挺，楼市调控政策难言放松

　　房地产调控政策可谓是步步紧逼，但地产投资和商品房价格未见明显回落；限购令明令高悬，然而目前仅台州与浙江衢州出台了较为“宽松”的限购政策，其他各城市或观望，或以限价规避。楼市限购政策有被架空的危险。

　　一线楼市“金九”完，市场总体走势低迷。2010年4月以来，地产调控政策陆续出台，提高贷款门槛、收紧融资渠道，以及最近的限购措施，中小开发商由于资金压力房价出现松动迹象，民意压力决定政策“放水”不大可能，“金九银十”或是开发商最后的稻草。一线楼市的“金九银十”全面落空。在政府空前的房地产调控力度下，全国范围内的房地产成交价格和成交量都有下降，一线城市更是创新低，

　　资金压力比开发商降价。融资渠道遭全面封堵，开发商资金紧缺消息不断传出；楼市库存量大增，销售不振，然而由于大品牌房企早已布局二三线，甚至四线市场，从近来部分房企通过私募、信托等高风险的手段来融资看出，开发商的资金链已难以维系，在供求双方的这场博弈中，开发商需要率先发起行动来缓解自身资金紧张的局面。自去年房地产宏观调控政策实施以来，不少房地产企业的资金链几近断裂，开发商应加速推盘、打折促销。

　　目前房企的降价动力仍不足。房价根据地方的经济水平和产业状况而各有差异，上海目前较平稳，浙江的部分地区下滑相对明显，武汉、成都等地因城市工业化的迅猛发展，房价仍在大幅上涨中。总体来看，不同地区的房价逐渐显现“分化”趋势。一方面京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。

　　住房和城乡建设部政策研究中心王珏林提醒说，未来市场变化情况与地方政府落实国家调控政策的程度，将决定国家会不会再出台更为严厉的调控政策。一线城市房价显然已涨不动，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、少数城市价格微跌等综合情况下，房地产政策也将局部松动，“政策底”隐约可见。随着限购扩大化对市场产生影响，今年下半年房企销售压力加大，市场集中度提高，预计年底或明年元月将迎来本轮政策下第一轮房企倒闭潮。

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