谢逸枫：8月全国80%大中城市房价仍涨
国家统计局：8月同比涨幅5.0%城市45个
导语：2011年9月18日上午10时,国家统计局公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，8月房价环比下降和持平城市明显增多，8月70大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降和持平的城市比上月增加15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。2011年1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。8月份，全国房地产开发景气指数为101.12。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。一,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二,8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
二、二手住宅价格变动情况。一,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。二,与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
月份 环比下降 环比持平 上涨
1月 3 6 69
2月 8 6 56
3月 12 8 50
4月 9 5 56
5月 9 11 50
6月 12 14 44
7月 14 17 39
8月 16 30 24
一，为什么8月环比下降和环比持平的城市个数在不断增加?
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为：“国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是8月环比下降和环比持平的城市个数不断增加的根本性因素。一方面是货币政策持续收紧和保障房投资建设加强及限购政策和房产税的扩容城市的加快，开发商资金势紧，“降价换量”楼盘增多。另外一方面是购房者越来越理性，商品房和保障房及土地供应逐渐加大和投资投机炒房的不合理需求大量减少及开发商库存上升，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。”
二，限购政策的调控效果明显，调控目标是否达到？
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示：“从8月数据看，环比下降的城市房价涨幅持平的城市个数不断增加，而上涨的城市个数减少加快，说明国务院已经实现今年楼市政策调控效果和价格控制目标。在调控累积作用下，房价涨幅回落明显的加快。当前，房价上涨过快趋势得到强有力的遏制，房价回到正常合理水平和楼市回归理性状态指日可待。
但未限购部分二三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势，甚至有房价报复反弹上涨的信号。毫无疑问，二三线城市限购政策和房产税试点的城市扩容及加大保障房投资建设可谓是刻不容缓，不排除住建部加大对限购和保障房及价格控制目标落实不到位的地方政府官员问责力度。一方面是确保国务院调控成果，继续遏制投资投机炒房需求。另外一方面是防止未限购的部分二三线城市房价不合理的上涨，特别是在金九银十楼市传统黄金销售旺季。”
三，房价上涨压力是否依然存在？
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为：“根据8月数据显示，24个城市房价依然上涨，46个城市房价持平未下降，同比涨幅在5.0%以内的城市依然是45个，说明国务院楼市调控遭遇前所未有的压力，部分二三线城市房价上涨的脚步未能够停止。一方面是通胀高位不下的压力和供求不平及热钱冲击楼市等购买力旺盛的现象，部分二三线城市房价下降的动力不大。另外一方面是市场流动性过剩和负利率及各大城市大规模城市建设等限购城市的资金和购买力转移到未限购城市，导致调控的效果大打折扣。”
四、现在目前一线城市的成交量在9月出都有所下降，那么由于成交量的下降这个情况会不会导致未来房价下跌？
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示：“未来楼市成交量的下降，很难促使坚挺的房价下降。虽目前成交量不断萎缩，房企“三高压顶”高库存和高负债及高地囤地，但大部分房企资金链处于安全状态，缺乏下降动力。从8月统计局数据表示，成交量的下降未能使房价实质性下降。一方面是楼市供求关系失衡和及市场购买力旺盛和人民币升值等通胀率高位震荡，吸引大量的资金入楼市。另外一方面是各个城市大规模的基础设施建设和新规划的造城运动及土地价格上涨等交通轨道的完善，使得房价上涨动力十足。
由于限购政策的“挤压效应”，已实施限购政策城市的大量购买力和资金向未限购的城市转移，导致8月二三线城市楼市“量价齐涨”，毫无疑问，全国668个城市，已限购的城市到目前才47个，少部分城市的成交量下降，对今年楼市整体房价上涨影响甚微。”
五.房价下半年会下降吗？，年底或者4季度是否预计还会出台相关措施吗？
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为：“目前少部分房企价格打折扣和成交量下降及限购政策扩容等房产税扩大试点城市，不代表今年下半年房价会下降。相反，今年下半年部分城市房价会继续上涨，房价整年涨幅依然是10%-15%之间。不排除未限购的部分二三线城市房价上涨的幅度达到30%-50%之间。所以，下半年房地产政策调控不会放松。”
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示：“从当前国务院的调控效果和目标完成情况看，基本达到遏制房价上涨过快的势头，实现价格调控的控制目标。因此，预计到今年年底或者4季度，国务院不再出台新的更加严厉政策，基本继续维持和实施原有的政策，比如限购和限价及限贷等一房一价，扩大限购和房产税及加大保障房建设等收紧货币政策，保持调控的力度。
一方面是遏制房价上涨过快和抑制投资投机炒房不合理需求及加快保障房开工建设，落实保障房和今年价格控制目标完成不到位的问责。另外一方面是考虑到部分二三线城市价格反弹，继续扩大限购政策和房产税的城市。因通胀高位和市场流动性过剩及欧美债务等因素存在，货币政策难言在下半年放松，将采取收紧的基调。”
谢逸枫
2011年9月18日