炒房团基地的悲剧：楼市倒了温州人再去炒什么

　　近几天来，关于温州炒房团崩盘的消息此起彼伏。温州人是中国楼市炒作的始作俑者，曾创下使杭州房价两年增50%、上海400多套房子一上午拿下，随后房价年增40%。当其席卷南京时仅用两天时间成交1.6亿的房产，也曾使福州的楼市3年时间房价翻了3倍，从2000元/平米一下涨到6500元/平米，同样温州炒房团也是首批越洋海外狂抄高加拿大、澳大利亚部分城市的主力军。其途经之处，不仅把当地楼盘横扫干净，也把本地房价又推向新高。当地民众把其等同于面对作蝗灾一样的恐惧。

　　    而如今，国家银根普遍紧缩，国际形势出现危机，温州中小企业生存面临困境的情况下，温州楼市以及炒房团状况究竟如何引起了各界的关注。温州作为中国投机炒房的发源地，也极可能是中国投机炒房的终结地的开始。

　　上半年温州抄房团转攻为守

　　    随着去年10月至今年上半年，温州市有了新的限购政策，既对于新开楼盘，一个家庭只能买一套后，投资性需求一下骤减，现在楼市普遍处于有价无市的低迷状态，房屋成交量比往年明显下降，房价平均每平方米下降2000-3000元，成交量下降60-70%，大多数开发商一两周才卖出一套房产。不过温州市场地段好的房源均价还是保持在4万元左右，只是温州楼市成交萎缩，供大于求，价格出现松动迹象是其当前主要特症。

　　    上半年炒房团存在两极分化现象，有实力的人手中依然握着很多套楼房，而且还极可能期盼限购令一取消，便出手购买低价的房子；而另一些实力不够强的炒房者，可能因借款过多，背负高额利息，不得不想快速以低价出售房产。今年4月温州还有部分以跳楼价出售的房子，最主要的原因是一些老板投资规模过大，资金周转不过来，房产又是前几年以几千元价格购入的，即使现在以跳楼价出售也无恙，为缓解短期资金压力，不得不变买房产。可以这样说，尽管温州炒房团购买房产时的成本远低于现在的房价，一下子大幅降价不太可能，不过国家的宏观调控政策，使其上半年抄资狂炒的热情正在衰退。

　　温州楼市还能苦撑多久？

　　    进入下半年，尤其是8月初，温州瑞安市新世纪房地产代理有限公司对瑞安天瑞尚城小区一、二、三期共27套退购房源进行集中公开销售。在此之前，温州市房管局还曾对位于温州市区的云鼎庄园、黎富大厦等34套退房房源进行了统一销售。相当多的投资客开始抛售手中的房源，温州市区一些售价在每平米3万元以上的中高端房源供应量明显上升。最近温州本地报纸上出现大量房产转让广告，每天5个版，数千套房产开始转让。但乏人问津。

　　    除了住房市场的惨淡之外，当地的土地市场也一改火爆场面，在温州上半年出让的19个土地中，有14个流标，流标占比高达74%。说明银行信贷收紧和楼市调控政策正在收到预期的效果。尽管部分炒房团认为，温州地少人多，土地资源稀缺，房屋存量有限，当地房价不可能出现大幅度下跌。不过我认为，再大的区域，只要投资抄作之风不绝，再多的房源也会供不应求的，只有回到以自住为主的需求内，与当地民众的承受能力接轨，这才能真正反映出本地房价的真实水平。

　　    由于资金短缺，现在温州房价已初步形成下跌之势，如果完全进入下跌通道，相信会有更多的投资性房源抛出，温州房价下跌之日也就不远了，如果连温州炒房团的老家的房价都支撑不住，那么中国投机炒房者疯狂的时代已经宣告终结，中国房价整体的拐点出现也将为期不远。届时恐怕给当地经济带来毁灭性的打击，这么多年，温州人把大量财富都投向了房地产炒作之上，而当地的实体经济发展缓慢，如果当地房地产去投资化，那么温州的经济由什么来支撑？

　　    “资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。

　　    一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。

　　    近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。

　　    《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。