房产调控的关键时刻  总理发文表明调控决心不动摇

　　背景分析

　　8月全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个。中国指数研究院提前获悉“2011年8月百城价格指数”报告内容，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续5个月下降，而环比涨幅也出现连续3个月下跌。另外，北京、广州、上海等十大城市8月房屋均价为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。而8月同期全国100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月平均价格8874元/平方米基本持平。

　　从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，自去年10月20日起，央行累计上调基准利率5次，5年以上房贷利率由5.94%上涨为7.05%，而算上2010年9-10月首套房贷尚存在基准利率85折的优惠，实际5年以上房贷利率上涨2个百分点。虽然经历的第三轮严厉调控，但8月商品住宅价格同比仍上涨7%-10%左右。进入"金九银十"的销售旺季，面对持续的政策打压和买房人的观望，开发商期待“金九银十”扩大销售，开发商面临的不仅仅是单一新项目的销售压力，还有库存量居高不下、销售业绩下滑、价格持续走低等多重压力，房地产企业普遍面临融资难的问题，往年的“金九银十”恐难再出现，开发商希望楼市调控政策松动。国务院7月12日的公告，不仅维持了房地产新政的基调，而且将对非居民的限购延伸向二线城市。尽管经济遭遇一些增长波折，打房决心不动摇，为今后12个月的房地产政策定下了基调。通过政策调控，抑制炒作，换取时间，早日推出政策性住房。

　　总理表态

　　9月1日出版的2011年第17期《求是》杂志发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调指出，稳定物价总水平仍然是宏观调控的首要任务，宏观调控的取向不能变，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。

　　温家宝总理指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是一项必须完成的硬任务。

　　 温家宝总理称，今年以来，中国加强和改善房地产市场调控。从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现。房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。

　　自中国政府实行地产调控政策以来，一线城市楼市逐渐呈现出“有价无市”的状态，而前期涨幅相对较小的二三线城市房价却出现了新一轮涨势。为遏制这种趋势，近期二三线城市限购范围逐步扩大。温家宝总理称，目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。

　　后续观察

　　央行存款准备金率年内第六次上调，各项政策相继出台以及银行货币政策紧缩等楼市组合调控的叠加，经过大半年的楼市风雨，购房者看惯了政策的风云变幻和楼市的风起云涌，2011年的金九银十风光不再，下半年楼市将持续低迷。

　　中国房价高企的原因之一是流动性性过剩、利率过低。负利率下银行储蓄搬家，住房成了普通百姓的储蓄手段。在限购限价的政策下，不可能带来总量的加大，也很难起到真正的示范作用。不见得是死扛，而是适当调低上市量和上市速度既可以暂时摆脱目前的局面，或者，转头向下以求市场。这也是一线房企上半年的销量大增带来的经验。下半年楼市将持续低迷。坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。预计今年9月或11月只要楼市调控继续坚持下去，房价会出现真正的拐点。

　　总理继续喊话：楼市恐扛不住了

　　2008年的局面绝不会重现

　　预测2011金九银十房价走势

　　物价房价咋调控 总理强调不转向

　　央行开征保证金存款准备金 房贷或再收紧

　　温家宝：把房地产调控政策落到实处 确保见效

　　温家宝：落实千万套保障房计划是房产调控的关键

　　房地产行业建筑成本遭曝光 揭密开发商暴利内幕

　　《求是》杂志发表温家宝总理重要文章论述当前宏观经济形势和经济工作