“金九银十”沦为“铜九铁十” 开发商房企还能死扛多久？

　　媒体报道，来自北京、深圳、广州等多个城市的数据显示，9月份前三周各地成交持续低迷。包括万科、保利、富力、龙湖、碧桂园等推出的优惠房源去化率依然不容乐观。 “死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”……。“金九银十”可能沦为“铜九铁十”，业内人士认为现在已由“卖方市场”转为“买方市场”，而其中限购令的作用是明显的。从一线城市整体上看，所谓的金九银十在今年几乎已注定落空。

　　宏观调控的持续收紧，令行业集中度偏低、资金链拉紧的房地产企业在最近一年里并购激增。资源整合逐步加快，房地产并购正呈现走高趋势。中国房地产业协会最新公布的2011中国房地产品牌价值测评结果表明，在2010年调控持续、信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，品牌房企的经营业绩继续保持增长态势。2010年20强品牌房企商品房销售额6811.30亿元，比同期增加了1972.51亿元，增幅达40.76%。相比同期全国商品房销售额增速19.33%高出了21.43个百分点。典型品牌房企净资产收益率均值为25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。房地产市场表现出加速向优质房企集中的趋势。

　　从限购、限贷政策的执行效果看，其“威力”逐渐显现，房地产调控政策不断出台，使市场心态渐渐发生转变，不少业内人士认为现在已由“卖方市场”转为“买方市场”，而其中限购令的作用是明显的。以目前的发展态势看，预计在一至两年内有可能使得国内主要大中城市房价能下一个台阶。可以说，“两限”政策短期内可“固化”房价，至少让它不再疯涨，这对稳定局面至关重要。但从长期看，要解决房地产市场的深层次矛盾，仍须深化改革。随着房地产调控政策的不断深入，限购令也开始向二三线城市蔓延，市场普遍认为房地产市场即将迎来“拐点”。

　　在本轮调控中，由于没有及时降价促销，导致上市房企库存大幅增加。同花顺统计，截至今年二季度末，133家纳入统计的上市房企库存总量高达1.09万亿元，较今年一季度末的1万亿元上升了9%。如果与去年中报时的库存7868亿元相比，增加幅度高达38.54%。存量过大、资金紧张，今年以来楼市调控深化、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，在房地产严厉调控的背景下，开发商资金链趋紧成为常态。业内人士认为，年底二三线城市中小开发商“破产潮”或将出现，部分限购城市有可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难。

　　楼市仍处于高增长阶段 但泡沫终将破裂，国家可调整信贷政策和税收杠杆，打击投机炒房。只要货币政策、限购政策保持高压态势不变，业内预计，目前零星的、个别的降价将在四季度演变为大范围的降价潮，全国性的房价下跌拐点届时将出现。

　　中小房企或现破产潮 受困资金链

　　楼市仍处于高增长阶段 但泡沫终将破裂

　　“金九”楼市成交惨淡 开发商悄然降价

　　调控有“空” 借他人身份证办首套房贷

　　多地楼市库存高企 开发商降价压力倍增

　　一线城市金九银十注定落空 价格问题是根源

　　开发商资金链紧绷 房地产私募基金迎来机会

　　金九银十难现 楼市上演着一场场降价的好戏

　　央行连续十周资金净投放 难改近期银行流动性偏紧格局