“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现，楼市“阴雨连绵”，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”，基本以暗淡收场。

　　今年以来，中国债券和股票市场都亮起警报信号，大幅下跌，这似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷。

　　被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。目前有证据表明，房价正不断下降，开发商正失去资金来源。市场的注意力也由此前的只关注年度价格变化，转移至月度价格变化。交易量趋向枯竭、上市房地产开发商通过促销来出售库存，牵连其股价遭受打击。最新数据显示，全国70个最大的城市中，有半数以上城市在今年7月至8月期间房产价格下降或持平。

　　不管一个地方的房地产市场曾有多热，他们最终都倾向于以相同方式降温。“‘金九银十’各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇‘滑铁卢’，基本以暗淡收场”这里有严厉的调控背景因素，但中国畸形的房地产已经走入了穷途末路，才是问题的根本！

　　日本楼市崩溃过，美国楼市崩溃过，香港楼市也崩溃过。当房地产泡沫膨胀到威胁社会稳定的容忍临界点，刺破泡沫也就成了不得已的选择。我相信只要中国政府敢于动真格，而非挠痒痒，中国楼市一定会像中国著名的豆腐渣工程一样，轰然倒下并非无稽之谈。现在中国政府已经认识到这一点——英国《金融时报》30日刊发的文章《中国官员乐见房地产开发商融资困境》指出，过去一年出台的各项收紧措施，目的就是要切断难以驾驭的中国楼市中管理不善的开发商的信贷流。有中国官员已私下开始为臃肿的国内房地产业所遭遇的融资困难叫好，他们希望这将起到釜底抽薪的作用，帮助防止地产行业出现戏剧性的泡沫破裂。

　　事实是，这次房价调控来得太晚了，至少晚了6、7年。如果中国政府早6、7年认识到这一点，中国的经济和社会发展就不会糟到现在这个地步！朱镕基在2003年1月的时候说：“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性。”参照这个数据表，一方面是朱镕基确有远见；但另一方面，也说明其他官僚有多么浑噩，对这样一个明显的危险信号视而不见。2003年3月，朱镕基卸任。到了2003年底，中国房地产就无可避免的恶化了，直至形成今天这个烂摊子。

　　自中国进行住房体制改革以来，中国楼市从来没有经历过任何大幅下滑。这让投资者相信房价只会朝着一个方向走。展示其它情形是充满风险的，据瑞银(UBS)估计，中国房地产行业占国内最终需求逾四分之一。尽管如此，政策制定者仍应从央行上周一份调查结果得到一些启发，76%的受访者抱怨房价过高——这是该民意调查2009年首次将房地产数据纳入问卷以来，人数比例最高的一次。如果说维持社会稳定是政策制定者的首要目标——那么楼市减速就是不得不面对的现实。

　　房地产是中国未来最大的不确定因素，也是中国经济这艘巨轮复苏、返航面临的巨大礁石。中国政府寄望继续依赖房地产这一传统引擎拉动日益重要的内需，而中国的老百姓普遍希望房价大幅度回落。目前，高房价问题成为全社会最为关注的问题，怎样解决这个问题，可以从根本上检验政府“执政为民”的成色，更体现政府领导人大国治理的能力和智慧。

　　楼市泡沫是悬在经济发展头上的一颗定时炸弹，泡沫不破提心吊胆，泡沫如破更是要伤及经济发展，左右为难。高房价已成国人之痛，高房价绑架了国人的幸福，大规模地转移了社会财富，挤出效应制约居民消费的扩大，让企业失去了创造力，加剧了宏观经济波动从而加剧通货膨胀，如果泡沫破裂，那对全国经济将会是一个极其严重的巨大打击。似乎有理由相信：楼市“冬天来了，春天还会远吗？”因为，只要政府真想降，高房价就不是铁板一块。