一房二卖，两份合同的效力如何认定？
【案情】
李先生与刘先生于2008年11月17日签订房屋买卖合同，
《合同》约定，李先生将名下的房屋卖给刘先生，当时李先生的房
屋未办理完产权证，因此双方在合同中注明李先生房产证办好后
立即过户。合同签订后，刘先生将房款50万元交给李先生，李先
生将房屋交付给刘先生居住使用。2009年2月份，刘先生得知该
房屋可以办理房产证后，即要求李先生办理过户手续，但李先生想
反悔，认为房屋涨价了，刘先生应该给加钱，刘先生不同意。此后，
李先生以种种理由拒绝办理过户手续。于是刘先生向人民法院起
诉，要求李先生履行合同，协助刘先生办理过户手续。法院就此案
做出判决，判令被告于判决生效后10日内办理房屋的所有权过户
手续。因李先生拒不履行该生效判决，刘先生申请洪院强制执行。
法院在强制执行过程中，竞发现李先生已将房屋以80万元的价格
卖给王先生，且王先生已拿到房产证。为此，刘先生又以李先生、
王先生二人为被告，向法院提起诉讼，要求法院确认李先生与王先
生签订的买卖合同无效。
法院认为：法院确认王先生在知道该房屋已出售给李先生的
情况下，仍与李先生签订房屋买卖合同。故李先生与王先生签订
的房屋买卖合同无效，李先生与王先生将房屋的所有权转移给刘
先生。
【分析
刘先生与李先生签订的房屋买卖合同，是当时双方当事人的
真实意思表示，该合同没有违反有关法律规定，是有效合同。虽然
当时由于房屋建设方的原因，房屋产权证无法抒理，但双方已在合
同中约定待房产证办理后立即过户。原告李先生与被告刘先生签
订的房屋买卖合同依法成立并生效后，双方均应依法全面履行各
自的合同义务。刘先生在能够办理房屋过户手续后拒不办理过
户，反而将房屋出卖给被告王先生，违反了合同义务，也违反了诚
实信用原则，而其卖房行为发生在诉讼期间，导致了此后法院生效
判决书无法履行，也是一种妨害司法的行为。
【专家提示】
买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管
理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为
买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。
【关联法条链接】
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意
见》第56条
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