由于大学城承载着深化科学研究、发展高新技术的重要任务，此次出让的北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展，对配套房地产开发实施了必要的限制，均要整体确权，不得分割预(销)售。拍地限制那么多，此次拍卖会是否会出现流拍？这次广州最大规模的卖地活动将会出现什么状况？谁会又将10宗地分别收入囊中？

  未拍之前，广州市国土资源和房屋管理局官网站显示，仅有广东邦华集团、广州富凯房地产开发公司、广州番禺信息技术投资发展有限公司以及广州中铼房地产开发有限公司4家开发商参与竞拍。最终，9宗地块成交总价约15.47亿元 ，仅比起始价总价高出100万元。广州番禺信息技术投资发展有限公司以13亿元的打包价拿下广州番禺大学城6宗地块；广东邦华以1.3亿元、7847万元的价格分别拿下荔湾高尔夫球场地块和白云区地块，广州中铼房地产开发有限公司则以3768万元底价拿下花都商业金融地块。

  为什么金九银十时，广州土地出让会遭遇寒冷？

  亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫称，金九银十之时，广州土地出让竟然全场零举牌，作为广州最大规模拍地冷清收场，意味着广州土地市场遭遇“拐点”，开发商拿地特别谨慎，不是有土地就疯抢，而是小心翼翼的。一方面是开发商面临高负债和高库存及高融资成本等货币政策收紧的困境，尤其是销售成交不断的下降和公司利润的下降，影响到开发商拿地的资金。另外一方面是本次10块土地出让缺乏足够的吸引力，开发商不看好。特别是地块的限制性条件过多和区域位置不好及地块品质不是很高，自然成为开发商抛弃的对象。

  今年广州土地计划和土地财政能够完成吗？完成多少？

  亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，广州今年最大规模拍地冷清收场，说明广州市政府今年推地计划很难完成，并且土地出让金计划也很达标。日前根据广州市财政局公开数据显示，预计今年广州土地出让金收入将达646.5亿元人民币。受市场低迷影响，今年上半年，广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%。

  另外是根据2011年广州市市辖10区正式出让计划安排了商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。除正式计划外，市辖10区今年预安排了4.47平方公里的商品住房用地，以及3.3平方公里的商服用地，将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。　据广州市国土房管局网站数据显示，2011年1月～5月，广州推出住宅用地8宗，共计面积669694.3平方米；成交宅地8宗，共计土地面积542277.3平方米，成交总金额23.1851亿元，前五月录得一宗通过招标形式出让的住宅用地流标记录。

  如果广州市政府今年能够完成70%或80%的土地供应量，基本完成今年土地出让计划。而土地出让金能够完成80%左右，预计收入550亿左右，比去年还是增加。

  广州土地市场冷清收场，会影响到金九银十吗？

  亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，金九银十首日，广州土地市场遭遇寒冷，不影响开发商上涨房价的信心，主要是开发商暂时缺乏下降房价的动力，一方面是今年广州市新规划频繁出和城市功能提高及市政配套等交通方面大规模建设，为房价上涨起到推波助澜的效果。另外一方面是国内高通胀和负利率及人民币升值吸引大量的热钱，并且国内投资渠道狭窄，房地产依然是最吸金的行业。

  因此，受到市场供应增加和房地产调控政策的影响，价格有一定的小波动，不排除有小部分开发商会有10%左右的价格折扣，今年金九银十依然值得期待。房价方面比较稳定，广州市中心六区房价将出现继续上涨10%以上，而广州市郊区四区房价依然维持稳定。销售成交方面将出现暴增，主要是开发商加大价格促销力度和市场供应量增加及买家因恐慌产生需求。

  广州年内最大规模土地出让会全场零举牌

  此前因配建公租房比例达40%而引发流拍传言的白云地块被广东邦华集团以7847万元竞得，折合楼面价2464元/㎡。另外，广东邦华集团还以1.3亿竞拍下荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655)地块，楼面价3237元/㎡。番禺信息技术发展公司以13亿总价拿下大学城6幅地。广州中铼房地产开发有限公司以3768万元拿下花都区炭步镇广场北(J09-TB05地块)，折合楼面价1057元/㎡。

  其余地块都以底价成交。拿下白云鹅掌坦住宅用地的广东邦华集团还以1.3亿竞拍下荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655)地块，楼面价3237元/㎡.番禺信息技术发展公司以13亿总价拿下大学城6幅地。广州中铼房地产开发有限公司以3768万元拿下花都区炭步镇广场北(J09-TB05地块)，折合楼面价1057元/㎡。

  现场首先拍卖的是荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655)，地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积16823平方米，其中10号广东邦华集团以13070万元报价，属最高报价者，截至拍卖仅一家报名，最终以底价成交。 在此次出让的就九宗地块中，有六宗为番禺区小谷围广州大学城中轴线北区地块，这六块地块性质多样，为旅馆用地、科研用地以及住宅用地，广州市番禺信息技术投资发展有限公司以总价十三亿夺得。由于地块出让要求较多，所以并无其他发展商与之争夺。