楼市调控政策决定房价走势

　　国土资源部近日发布最新监测报告显示，2011年四季度全国各用途平均地价增速持续放缓，商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，住宅地价更是环比呈现零增长。报告显示，2011年四季度全国主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，已连续4个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价同比增幅超过3%的城市仅有5个，而环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，同比负增长的城市增至8个。

　　去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，目前国内楼市的供应量较大，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商降价销售以收回资金。因此，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。此外，由于房地产商把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少，这意味着今年中期开始，房地产投资和新开工面积会出现大幅度下降，因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅回落的可能性也不大。

　　楼市的调控政策才是关键。有专家认为，由于目前商品房存量较大，虽然政府一再强调楼市调控的政策不变，但从市场的角度讲，政策继续紧缩，房地产市场持续低迷，可能带来的负面影响也不小。比如说银行业，不良贷款比例增加，会导致建筑业等上下游产业的下滑，而这些产业的下滑也会对GDP产生负面影响。调控政策是否会有松动，还要看第一季度的CPI(居民消费价格指数)。如果第一季度，整体经济运行放缓状况比较明显，CPI如许多专家所预测的那样降了下来，政府就有可能会采取减息等措施。

　　一个城市的房价是涨是跌，总归是受当地供求关系的影响。当然市场上的实际供求都可能因一些因素发生变动，比如限购就是政策对投资需求的硬性控制，而分批入市、囤房是企业对实际供应量的弹性控制。

　　目前，我国已经形成地方财政高度依赖土地和房地产的局面，银行、民间信贷等也深层介入房地产，房地产也是造成收入差异的重要因素。从长期看，国外房地产市场大幅波动的教训表明，宽松的货币政策和投机性购房如果比重过高，必将带来房地产泡沫，最终会引发经济危机；从短期看，如果房地产价格和房地产销售大幅下降，将打破财政、金融的脆弱稳定状态，会形成系统性的经济风险。因此，为了使国内房地产市场回归正常发展的轨道，切实发挥住房的民生和居住属性，楼市调控短期内应继续实行限购，同时还要运用更多经济手段进行调控，包括加快推出房地产税，通过这些“组合拳”，严格限制投机性购房。

　　2011年底，中央经济工作会议定调，楼市调控不放松，这无疑是房价继续下降的最大推动因素。

　　决定房价走势的根本因素是市场供需

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　　三大因素决定房价走势 调控政策能为长期制度是关键

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