谢逸枫：贵阳楼市新政不存在“救市”行为

   导读：2012年10月7日报道,根据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。该措施试行一年。

   2012年9月20日报道,贵阳市出台措施，购买自住房的公积金最高贷款额度调整为50万元，同时扩大公积金贷款投放资金规模，降低公积金贷款购房首付比例。贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，加大公积金对购买普通住房的支持力度，提高住房公积金最高贷款额度，对个人和单位均按12％缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具有较强还款能力的职工，购买自住房的最高贷款额度调整为50万元。同时，降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套自住房，套内建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20％。此外，贵阳市将扩大公积金贷款投放资金规模，在原20亿元贷款资金计划的基础上增加8亿至10亿元资金用于发放住房贷款。该措施试行一年。

   各地严控楼市，力压房价上涨之时，贵阳竟然出台买房送户口的新政，不禁让人质疑其是大胆的救市行为。有观点认为，贵阳此举是彻头彻尾的救市，此举必将导致房价反弹、保障房受阻、其他城市效仿的恶果，应紧急叫停，你是怎么看？

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“贵阳楼市新政不存在“救市”行为，仅仅是鼓励与支持刚性购房者合理需求，符合中央房地产调控政策差异化的精神，也是符合调控政策避免一刀切误伤刚性需求的规定。一是商业地产本是不在限购政策范围之内，不存在放松限购的规定。二是享受购房入户、入学和就医等同等待遇的人群仅仅限于和首次购买住房的刚性需求，而不是二套以上的改善与投资炒房者。三是贵阳楼市新政的调控微调幅度依然维持在中央调控底线范围之内，没有直接取消限限政策和限贷的政策。”

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“贵阳市住房公积金贷款额度与首付比例的调整是合理的支持刚需购房，属于正常的政策调整。一方面是住房公积金贷款的人群基本是首次购房者，不是投资炒房的需求。另外一方面是部分改善的合理需求。三是不存在超越中央调控底线的情况。”

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“贵阳楼市新政不会导致房价反弹与保障房建设受阻，而其他城市效仿也是很正常的现象。一是贵阳楼市新政更多是释放合理的购房需求，而不是投资客。二是贵阳楼市新政仅仅限于首次购房者，况且贵阳楼市房价目前未出现大涨。三是贵阳楼市的投资比例相对小，作为三四线城市而言，贵阳楼市属于合理的价格水平。四是如果贵阳楼市萧条下去，不利保障房建设。”

   2012年9月9日,根据贵阳市官方公布,2012年前8个月贵阳市新建商品房市场“量升价跌”,前8个月新建商品房成交面积超过590万平方米（不含经济适用住房），同比增长65．76％；每平方米均价4459元，同比下降9．72％。2012年1至8月，贵州省房地产开发投资稳步增长，预计完成投资839．08亿元。房屋竣工面积672．43万平方米，其中住宅预计竣工537．94万平方米，占房屋总竣工面积的80％。预计商品房销售面积1315．16万平方米。统计数据显示，今年前8个月，贵阳市二手房成交面积59．47万平方米，同比下降11．56％。目前，贵州省房地产市场资金状况不容乐观，下一步，有关部门将加强对房地产企业预售资金监管，避免企业因资金链断裂形成烂尾楼。同时，加大预售项目的巡查，对未取得预售许可而收取定金的行为将依法依规进行查处。