芜湖楼市新政能坚持多久？
在政策全面调控的背景下，春节之后房市的成交量是十分冷清本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等行政手段的杀手锏后，投机投资行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。房地产行业的投资增幅大幅下降，调控达到一定目的。本轮调控还有一个新特点，就是保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确。2月9日被称为2012年第一救市新政的安徽省芜湖市房地产新政成为众多媒体关注的焦点，芜湖政府此举令市场对房地产调控政策将全面松动的预期更加强烈。
央行“差别化房贷政策”彰显“有保有压”政策信号。日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。
安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。除此之外，芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。
报道指出，从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停，那么芜湖楼市新政能坚持多久？
芜湖免契税补贴买房，上海、北京等重点城市是否会跟进或作相似变通，调控政策是否走向定向宽松？有专家认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。去年底中央经济工作会议明确提出了“坚持房地产调控政策不动摇”，这彰显出中央政府调控房价的决心，在2012年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。近期央行金融工作会议提出要支持首套房置业需求，且地方政府也通过调整普通住宅标准等方式明紧暗松，信贷宽松带来的销售环比改善值得期待。
在楼市低迷、土地频频流拍、供地价格走低、市场交易量暴跌的情况下，不仅是开发商的日子非常难过，严重依赖土地财政的地方政府更是万分焦灼，急需刺激市场以弥补财政收入下降的缺口。因此，楼市微调就是在一步步试探中央调控的底线，以争取获得最大的政策自由度，越来越多的迹象表明，楼市调控开始出现了新变化。上海、北京等地的多数银行，首套房贷利率已回归基准利率，甚至出现房贷利率9折优惠的现象。央行也明确提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。
楼市风云变幻，2012很有可能会上演2008年楼市的惊天大逆转。今年公租房大量入市，对楼市调控将起到一定的积极作用，当然在一定程度上也将影响整个楼市。在当前形势下，楼市既可以选择合适的商品房，同时在资金紧张的情况下也可以购买保障房，满足不同刚需人群。央行最近也明确提出，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，甚至有地方政府委员还建议首套房首付降为两成，贷款利率下浮10%到20%，安徽芜湖更是直接开始免契税加购房补贴，这些新动作都是对今年房地产市场的“微调”。
笔者认为楼市调控政策不能松动，尤其是货币政策，因为高房价还没有“理性回归”，目前正是转变经济发展方式，调整产业结构的好时机，楼市调控效果还需巩固，如果2012年银行信贷政策逐步放宽，房价不降相反会反弹，赞同业内忧虑：地方政府托市在2008年的调控周期中就曾使用过，当时各地政府频频出台放松调控的政策，并利用舆论力量造势逼宫，最终达到彻底放开政策限制的目的，致使楼市调控再次沦为“空调”。
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