长期稳定的土地权利：农民投资土地的前提

　　世界多个国家的比较经验证明，农民是否在土地上开展中长期的投资，是其土地权利稳定性的最好指标之一。当然，农民在土地上投资的决定是由多个因素决定的，其中包括土地权利的稳定性、收入预期、融资难度、市场渠道或者其它体制或家庭的因素。但可以肯定的是，土地权利的稳定性是这些中长期投资发生的一个重要前提条件。

　　就中国而言，土地权利的稳定性取决于农民遭受各种威胁(比如征地、上楼或老板包地)的可能性，同时还得看农户是否拥有土地合同和证书以及它们符合法律规范的程度。

　　根据2011年的十七省和自治区调查，有77.1%的农户至少发了承包合同或者证书，另外还有22.9%的农户没有任何承包合同或证书。

　　除了发放的数量，这些承包合同和证书的“质量”也很重要。按照相关法律和通常的标准，一份真正符合规范的土地权利证明，应该明确指定承包期限的起始日期、相关方面的签名和盖章、足够详细准确的地块面积和位置以及边界等等。按照这个标准来判断，只有20.9%的承包合同和40.3%的证书才能算得上严格符合规范。