然而，2011年12月12-14日中央经济工作会议明确指出，实施首套住房贷款优惠政策。在这些12个城市中，包括四个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州的城市。比如上海，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑的传闻再次扰动了上海房地产市场。根据某网站近期做的抽样调查结果显示，除中国银行、中信银行及建设银行的首套房贷仍在基准利率的基础上上浮5%之外，其余各大行基本已恢复了首套房贷的基准利率。
值得一提的是，包括建设银行在内的近四成银行皆表示，首套房的贷款利率将视客户的具体资料而定，并存在一定的浮动空间，而民生银行依然维持全面暂停办理房贷业务的状况。而北京在本月月初，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行也已下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。在杭州，1月份已有银行首套执行基准利率，就在元旦前，杭州某国有银行的信贷人员曾向当地媒体记者透露，省分行下发了一则通知，大致意思是，各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，可适当对首套房贷的利率给予优惠。
虽然有15个城市纷纷下调首套房贷款利率，尤其是经济发达省份，但是多数城市却没有丝毫松动的迹象。还有19个城市并未明确表态首套房贷恢复基本利率”，大都还在维持在“利率基本与年前一致,并未上浮或下降。这19个城市9成都是经济欠发达的城市，且中西部城市较多。比如在合肥，多家主要商业银行个人贷款业务部门，没有发现首套房贷利率出现下调的情况，目前，合肥各家银行首套房贷利率仍然普遍上浮1.1倍。即使没有恢复基本利率，但是一些城市的也出现了“松动”，比长沙，据当地媒体报道，虽然常长沙还未有恢复基本利率，但是长沙首套房贷靠拢基准利率，且3月后优惠或更普遍。此外，每年的一季度都是信贷额度最为宽松的时期。再加上央行通过下调存款准备金率等措施释放资金,现在各行的信贷资金都比较充裕。
著名房地产专家、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受《北京法制晚报》记者专访：
记者：为什么有城市恢复基本首套房基本利率？这是否意味着政策松动？这对于未来房价有什么影响？
谢逸枫：恢复基本首套房基本利率是银行开始回归差别化的信贷政策，有利于促进刚性需求的释放。也是是地方政府鼓励和支持首套置业和保障房建设及普通住房建设，也是央行和住建部的政策规定。一方面是2011年12月份，央行下调存款准备金率和国内经济发展需要，信贷量在今年将扩增，银行挤压出更多资金，信贷额度相对宽松。同时，2011年个人住房贷款连续九个月下降。另外一方面是开发商资金普遍紧张，而融资渠道未放开，譬如基金、信托、发债、A股上市、银行信贷等限的政策未放松。况且目前很多担保、委托贷款、债务等金融业务的风险扩大，通过放松个人住房贷款，银行主动回归传统的信贷业务。其他方面就是楼市成交持续低迷，有利刺激楼市活跃气氛，促进市场成交，稳定房地产市场。
谢逸枫：恢复基本首套房基本利率是银行回归传统信贷业务，也是执行差别化住房信贷政策。首次购房利率恢复并不意味着房贷政策松动，也不意味房市调控放松，仅仅是银行房贷微调。房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。楼市调控未随房贷优惠而放松，当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。
谢逸枫：首套房利率恢复是释放满足首套房贷需求，对于刺激市场成交和活跃房地产市场具有一定的效果，但是要起到楼市回暖的作用还是缺乏。除非二套房首付下降和利率下调及限贷等限购限价取消或调整，否则难起到楼市回暖功效，推高房价。即使恢复基本首套房基本利率，房价大幅度上涨或者是暴涨的概率几乎不可能，由于开发商的资金趋紧和库存量增加及调控不放松，房价下降的压力依然巨大。
记者：恢复基本利率的城市为什么都是一线城市或者经济发的城市？
谢逸枫：部分城市恢复基本利率也是考虑到每个城市执行情况不同和一线城市个人住房贷款下降最明显及经济发达城市刚性需求力购房最急切。因此仅仅是部分城市首套房贷的基本利率回归基准，或者优惠打折，对于二套房以其他并没有这些优惠措施。而这些，并不会没有影响到中央继续严格调控楼市,打击投资投机楼市的政策和决心。可以看出，一方面，像广州之前提出的差别化限贷、限购，在未来将有可能实现；而另一方面，今后，刚需族的需求在未来或许会被摆在首位。北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。
记者：未来变化如何？
谢逸枫：首套房利率恢复到调控前比较困难，如果按照首套房贷款七成，目前最低优惠幅度八五折，离调控前首套房贷最优惠幅度七折和两成首付最优惠，依然有巨大差别。期待首套房在基准利率上继续放松不太可能。因此，部分银行和中介给出的八五折的折优惠应警惕其无法兑现的风险。各大城市首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折及八五折的优惠。
目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
15城市 首套房贷恢复基本利率
1、北京 北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率,个人信用记录良好，收入也比较高，争取到8.5折。
2、上海 部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基础上有所上浮的银行，最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。建行、工行、农行的首套房贷利率下限是基准利率，中行则是对基准利率上浮5%，交行则针对少量优质客户，提供对基准利率打9.5折的优惠。
3、天津 本市建设银行春节前首套房贷利率一直执行基准利率上浮5%的政策，首套房贷利率在基准利率基础仅上浮0.6%。工商银行、农业银行和中国银行均在执行首套房贷基准利率，最低首付三成的政策。股份制商业银行而言，虽然市场中仍存在有基准利率、上浮5%、上浮10%三种情况，但首套房贷利率出现回调已是趋势。
4、重庆 重庆多家楼盘销售过程中发现，银行房贷业务悄悄放松，部分银行的首套房贷利率也回归基准。最重要的是，部分银行将首套房贷利率回归基准。
5、广州 房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。在此次调查的19家银行中，除渣打和民生两家银行现暂停房贷外，执行基准利率的银行从9家增加到了10家，利率九折优惠的银行也增添了一家。
6、杭州 一月已有银行首套执行基准利率就在元旦前，省分行下发了一则通知，大致意思是，各支行可根据自身情况实行首套房贷的差别化政策，可适当对首套房贷的利率给予优惠。工行高新支行询问首套房贷政策。如果是一手房，可以享受基准利率，但必须向银行缴纳借款额1%的费用，并再购买借款额1%的理财产品。
7、昆明 多家银行首套房执行基准利率 且放款提速.
8、济南 一家国有银行执行.四大国有银行中,目前济南只有工行可对首套房贷执行基准利率,但这和春节前的政策一致。农行、建行仍然执行基准上浮5%的政策。从1月30日起,首套房贷利率从上浮10%下调至上浮5%。
9、南京 南京部分银行办理首套房贷可以提供基准利率,但要看“贡献度”。 除了买保险之外,农业银行和交通银行对首套房贷想拿基准利率开出的要求则是首付需达到四成。
10、成都 十大银行中，首套房贷款利率恢复基准利率的包括：中国银行、中信银行、成都农商银行、华夏银行、招商银行。执行上浮利率的银行中，首套房普遍执行上浮5%—10%，二套房普遍上浮10%-20%。
11、哈尔滨 首套房贷利率再现松动 建行回归基准利率，前提是要成为使用我行相关服务业务的‘优质客户’
12、南昌 南昌部分银行首套房贷利率松动，中国银行南昌分行的首套房贷利率已经恢复到基准利率。
13、深圳 首套房贷利率现95折优惠。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。去年10月，建行将首套房房贷利率上浮5%，执行基准利率的1.05倍。在首套住房贷款利率，已普遍出现回落，越来越多的银行可以给优质客户提供基准利率时。深圳个别银行已推出了95折的优惠利率。在首套房贷利率优惠方面，深圳一直是走在最前面的。早在最低可打7折的首套住房贷款利率，在去年下半年出现普遍上浮5%到10%，甚至更高，2011年12月份，银行信贷额度略有宽松时，深圳个别银行就推出了首套住房贷款利率可为基准。
14、中山 执行“差别利率” 据中山日报消息，日前，其市内一家银行的负责人透露：除非个人信用不佳，只要符合贷款条件，利率基本都不会再上浮。还称，从2011年下半年开始，银行基本都是执行的 “差别利率”，即与合作房产公司以及信用好或者楼盘条件好的客户执行基准利率，而其他客户略微上调，且今后这种政策或将常态化。
15、东莞：四大国有银行利率回归基准.东莞部分银行首套房贷利率也已回归至基准利率，其中四大国有银行首套房贷利率目前执行的均为基准利率，而多家商业银行则继续在10%和10%以内上浮。 这可能刺激一定的购房热情，但不等于房地产调控政策发生松动，一切仍需要观察
19城市 首套房贷未恢复基本利率
沈阳 没有
长沙 没有
长春 没有
福州 没变
海口 没变
合肥 没有
武汉 没有
南宁 没有
郑州 没有
兰州 没有
西安 没有
太原 没有
贵阳 没有
银川 没有
西宁 没有
拉萨 没有
石家庄 没有
呼和浩特 没有
乌鲁木齐 没有