（一）2001年起房地产市场价格急速上涨，人心惶惶

　　中国大中城市的房地产在1993——2000年期间是处于被调整，下跌过程中的，朱镕基作为常务副总理亲自兼任中国人民银行行长，下大力气打压“股市热”、“开发区热”、“房地产热”。但从2001年起，各地政府开始关注这一影响极大的市场，想尽办法，提供各种优惠政策。从2001年起，上海房地产市场开始启动、升温，复旦大学旁边的新房产为5000元一平米，买房者越来越多，老师们、邻居们、朋友们在路上遇到了，所问所谈的最多的就是：“买房了吗？快买啊！”“天天在涨，还要涨啊！”从4000元/m2向5000元/m2涨，仅用了几个月。谁也不知道它会涨到多少，它的上升空间有多大？人心惶惶，人心浮动。

　　从2001年起，中国大中城市房地产急速上涨，结果证明2001年的抢房者，特别是通过银行按揭的抢房者所作的都是对的，他们避免了在新一轮贫富分化中落入窘境。

　　（二）大中城市房地产大涨10年，有不可抗拒原因

　　很多人对房地产上涨过快，耿耿于怀。其实，它的上涨是多种原因造成的，有很多原因是不可抗拒的。这些不可抗拒的原因是：

　　①美国2001年9月11日，纽约的恐怖主义袭击，标志着美国必然要发动一场报复战争，美国一开战，必大量印美元，实行十分宽松货币政策。美元多了，必向中国等新兴国家流动，中国人民币要升值，利率又是美国的10多倍，美元等外汇必大量进入中国，中国的外汇占款必急剧增加，国内不得不多发货币。这样，黄金、石油与中国大中城市房地产就会吸引大量货币而急剧上涨。

　　②房地产确是中国经济的支柱产业，直接关联19个产业，间接影响42个产业，影响钢铁、铜、电解铝、水泥、石灰、玻璃、家具……一业兴，百业兴。地方政府要发展经济，把GDP搞上去，就一定会呵护，发展房地产，而只有在上涨的势头中，这一行业才可大发展。

　　③每年中国大学生毕业600多万，全部不肯离开大中城市，等于300万个家庭，需300万套房子。

　　④每年农民工有300万-500万进城，进来了，就动态地留下来了，要100年才能进完。他们买不起房就租，租就是分期付款地买。这都构成了刚性需求。

　　⑤地方财政需要卖地才能维持。2010年，北京、上海、天津的卖地收入，占了三地财政收入额60%以上。这就是“土地财政”。这是地方政府的通灵宝玉，命根子。他们是鼓励房地产涨，而怕跌。一跌，土地卖不掉了。地方财政就限于破产边缘。现在，各地已借了10.7万亿，很困难了。

　　⑥在内外夹击的种种因素下，中国的货币M2越发越多，有的是主动多发的，有的是无奈多发的。2000年，中国的M2为11.8万亿，它与GDP比例是1.38倍。而2011年，M2已达80万亿了，它和GDP的比例是1.9倍。（而美国这一数据仅0.65倍）。

　　当大量资金、货币集中到来时，它并不一定会导致全面通胀，而会集中进入一些供不应求、又不可能再生的产业及产品。这就是黄金、石油、古董、古诗画及大中城市的房地产。资金集中涌入，日涨夜大，无法压抑。

　　（三）目前的房地产调控是极严厉的，非正常市场行为下的现象

　　2011年起，我国大中城市的调控取得了明显效果，2012年春节，首都北京，七天出现了零成交，上海成交量也急剧下降，各地新房价格也有了20%的下跌。但这种下跌，成交量的萎缩是在极严厉的调控下发生的，可以说是古今中外，从未发生过的。北京限购令、控制在5年交税证明才可买，上海、重庆要交房产税，全国70多个大中城市都在限购。因此，目前房地产的极度低迷是国家十分严厉的措施下发生的。且由于房地产低迷引起的副作用，对宏观经济之影响还在持续、发生之中。

　　（四）房地产的大涨加剧中国贫富分化

　　很多在2001-2004年买了房子的人（特别是用银行贷款、按揭买房的人），现在房子价格都在成倍地上涨。复旦大学附近5000/m2已涨到3-3.5万/m2了。涨了7倍。（与M2的增幅完全一样）。他们的财富无形中增加了6-7倍。

　　贫富差别就此大距离拉开了。

　　【本周股市处于反弹之中，人们都盼着养老金尽早入市，养老金进入股市肯定是一个利多，但是全国的养老金余额是1.92万亿，据我们所知，真正入市的只能占30%，而且这也是要求非常严格的，入市也就是5000多亿，而深沪两地的股票市值已经达到20万亿。此外要提醒大家的是，养老金是保命钱，我国很多城市已经进入老龄化城市，养老金是只能赚不能赔的，是来保值升值的。这不是来救市，即使规定它们3月份4月份入市，他们也不一定入市的，他们一定会选择一个低点，不能在哄高时去买股票。】

　　在全球范围内，凡是资本主义市场经济发展模式的，社会财富分配差距都有明显扩大的现象。说到底，这其实原就是资本主义市场经济运作必然的结果，如今不过是以大范围的样本来加以证实罢了。

　　——“达沃斯论坛”终于接近了问题核心

　　世界经济论坛年会上周在瑞士滑雪圣地达沃斯举行，全球2600多位政商领袖与会。今年大会主题是“大转型：塑造新模式”。顾名思义，显然是在世纪金融危机爆发三年之后，随着危机仍在不断地扩大与深化，终于意识到了当代资本主义发展模式可能出了问题，因此提出“大转型”及“塑造新模式”的主张。主要议题包括加速解决迫在眉睫的欧债危机，改进资本主义的缺失，缩小贫富差距等。

　　有趣而值得注意的是，达沃斯论坛以“世界经济论坛”为名，开办迄今共42届以来，重视强调的从来就是（1）市场经济，（2）经济增长。由于过度强调经济、市场与增长，相对忽视社会发展与公平正义，因而引发众多社会学家的质疑与不满，甚至还另立“世界社会论坛”以打擂台方式挑战“世界经济论坛”。未料一场世纪金融危机，终于让全球经济学家开始反省，并进而发现到当代市场资本主义的缺陷。本届大会以“塑造新模式”为题，强调缩小贫富差距与重视公平正义，折射了西方资本主义不可忽视的自我反省与矫正能力。

　　当代金融危机为何与贫富差距有关？从来不太重视分配问题的经济学家为何开始关注分配的公平与正义？作为第一步，先了解一下长期以来全球社会财富分配状况的演变。

　　先看美国。自1979至2007年之间的28年间，美国财富最多的金字塔顶端的1%的富豪，所得增长了275%，至于所得最少的20%的穷人，同期间所得只增长了18%，正是富者越富，贫者越贫。

　　另根据经合组织（OECD）最新报告指出，34个成员国的贫富差距目前已创下30多年来的新高。以十等分位计，最富有的10%的所得是最穷10%的9倍。其中，传统上比较均富的国家如德国、丹麦、瑞典等最富与最穷10%的差距是6倍，日本、韩国、意大利是10倍；美国、以色列、土耳其为14倍，智利与墨西哥则差距高达25倍以上。看来，在全球范围内，凡是资本主义市场经济发展模式的，社会财富分配差距都有明显扩大的现象。说到底，这其实原就是资本主义市场经济运作必然的结果，如今不过是以大范围的样本来加以证实罢了。但为什么这个从来是社会学家关注的问题如今也引起了一众经济学家开始高度关注了呢？这就要从这次世纪金融危机谈起了。

　　（一）首先，世纪金融危机之所以形成与引爆，明显与资产泡沫有关，而后者之所以出现与持续吹胀，则与财富分配差距的不断扩大有关。具体地说，高所得者收入不断快速增加，在市场需求增长有限的情况下，越来越难以找到高收益的投资标的，于是就流向容易炒作的资产特别是房屋或金融资产，从而吹胀了资产泡沫。

　　（二）至于市场需求增长为何又相对迟缓，也与收入分配不均、财富差距拉大有关，因为高所得的平均消费倾向远小于低所得者，所以贫富差距越大，整个社会的平均消费倾向越低，总需求的增长越缓慢，而总需求增长不易也正是当前金融危机下各国经济复苏面对的最大难题。

　　（三）更有甚者，贫富差距扩大是资产泡沫形成的原因之一，倒过来，资产泡沫的形成与破灭往往又进一步加剧了贫富差距的恶化，从而形成恶性循环。

　　终于，这个当代资本主义模式深层次的问题被注意到了，并且成为世界经济论坛的核心议题。接下来怎么办？当然是寻找解决之道了。本文不拟对一个国家政府究竟应该采取什么政策来进行收入分配的改革提具体建议，这方面的理论与经验其实在一些较成熟的资本主义国家并不缺乏，我倒是想提醒一个另类的思考角度供各方专家参考，何妨从前文提及的传统上比较均富的国家如德国、丹麦、瑞典等国着眼，研究一下以北欧为主的这些发展模式的特点何在，或许可以得到不少有意义的启示。