70大中城市房价大半下降   房价降多少才合理？

　　国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有45个城市新房价格环比下降，与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。70大中城市房价大半下降， 房价降多少才合理？

　　中央对于楼市调控不放松的态度很明确。政府对调控楼价的口径先是“抑制部分城市房价过快上涨”，到最近提出的“促使房价回归合理价位”。国务院总理温家宝发出“房价远远没有回到合理价位”判断：“为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听了感到十分痛心。什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”温总理在两会闭幕式记者招待会归纳起来是两句话：第一，房价还远没有回到合理价位；第二，楼市调控政策决不能放松。温家宝讲话宣告房价下跌已无悬念，也承认房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，“改革的阻力相当之大”，从侧面反映未来楼市调控关键还是在于协调各方利益，特别是遏制地方政府的放松冲动，那么，就必须改革现有的税收制度及政绩考核标准。房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。

　　在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。业内预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。2012年的房地产调控定下了基调坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。

　　房价到底降到多少才算合理呢？根据京沪广公布的数据，2011年北京城镇居民人均可支配收入为32903元、上海为36230元、广州为34438元。按照国际上公认的合理房价与收入比约为6：1、家庭平均人口为3人进行粗略估算（合理房价=城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米），京沪广的合理房价则分别为：6580.6元/平方米、7246元/平方米、6887.6元/平方米。对此三地目前的房价，难怪两会期间有委员表示，“北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过”。

　　所谓房价“合理回归”的关键词就是“降价”。也就是在今后一段时间内，随着国家经济转型升级战略的进一步实施，伴随着房地产在GDP中比重的逐渐下降以及保障房的大量推进，房价应该逐年下降，最后与居民收入达到合理的比价水平。这也意味着，在这个过程中，房地产行业必须经受住阵痛的考验，必然伴随一些竞争力相对较弱的房地产公司关门倒闭，才能挤出其中的泡沫。