房价难逃暴跌。中国的人均住房面积已经达到31.6平米，超过了发达国家水平，现在已经是过剩了。不出房产税，房子将疯狂地盖下去，良田早晚都变成烂尾楼。因为农作物的经济价值是永远无法跟商品房比较的，农改居必然带来巨大的暴利。即便以种植经济作物每亩收入万元计算，一亩地的市场价值也只有20万左右，折合每平米300元！即便房价不再上涨，房子也将疯狂地盖下去，直到房价跌的低过建筑成本，这是市场的必然趋势，纵使有再多的房产投机资金接盘也无济于事。而如果出房产税，不但房价暴跌，民心也不稳。但未来房产税还是要收的，估计是从大面积户型、一人多套收起。现在的限购硬封顶，也许是最佳策略。2012～2013，房价将是一个加速下跌直至暴跌的过程。为什么是暴跌而不是缓跌？因为其一多数买房资金是冲着升值去的，一旦开跌就不敢买了；其二“刚需”是低收入人群，被保障房釜底抽薪了；其三，早期投资房产的人因为获利颇丰，会杀跌；其四，开发商从囤房到急售到亏损割肉，抛盘会失去理性。国家早就预料到会有这么一跌，当房价低到一定价位后，国家会放开限购令，大量资金入市抄底，会带来一波反弹，也许会弹的很高，但是我们先让房价跌完了再说。